התחדשות עירונית בת ים, זו לא ססמה אלא בהחלט דבר שקורה בפועל. בעיר בת-ים כמו במקומות אחרים ברחבי הארץ, יש בניינים שעומדים כבר 50 שנה ואותות הזמן ניכרים עליהם. בניינים אלה מגיעים למצב של בלאי מעבר לסביר ועד כדי כך, שייתכן שלא יעבור זמן רב, עד שיכריזו עליהם כעל בניין מסוכן. לבעלי הדירות בבניינים האלה יש אינטרס שהבניין יעבור התחדשות עירונית. מדובר על תכניות של תמ"א 38 או תמ"א 38/2.
כדי שפרויקטים של התחדשות עירונית בת ם או בערים אחרות, יעברו בצורה חלקה, יש להבין שמכיוון שמדובר בפרויקט מורכב, מומלץ לקחת חברת ניהול כמו למשל חברת שדמור, לפקח ולנהל את הפרויקט.
מה שמגיע לכם מגיע!
מדוע אתם צריכים לקחת חברת ניהול לתכניות תמ"א 38 או תמ"א 38/2? גלישה קצרה ברשת מעלה כי יש לא מעט תביעות בגלל דיירים סרבנים או נגד חברות שלא עמדו בחוזה של הדיירים מולם. במקרה אחד למשל של התחדשות עירונית בת ים, לא עמדה חברת הבנייה בזמנים מול הדיירים ואחד מהם תבע אותה וגם זכה בפיצוי.
בתמורה לחוזה שנחתם עם חברת הבנייה היא התחייבה להרחיב את כל הדירות, לבנות מחסן לכל אחת מהן, להתקין מעלית ולהחליף את כל התשתית. בתמורה לכך היא קיבלה זכויות של בניית 3 דירות על הגג. הבנייה החלה ונקבע בחוזה כי יש לחברת הבנייה שנה לסיים את הפרויקט. עוד נקבע כי איחור של 3 חודשים מצדה, לא יהווה הפרת הסכם. אבל חברת הבנייה נתקעה עם הפרויקט לשנה וחצי מעבר לתאריך הנקוב בחוזה. מה שזה אומר הוא שהדיירים שפנו לגור בדירות חלופיות בשכירות, נאלצו לשלם שכר דירה לעוד שנה וחצי וכאמור אחד מהם זכה בתביעה מול חברת הבנייה.
חברת ניהול התחדשות עירונית בת ים
אחד הדברים שמאפיינים פרויקט בנייה, הוא חוסר היכולת לדעת מתי הוא יסתיים בוודאות. כלומר יש איזה תאריך מסוים, אבל למעשה בשטח מכיוון שמדובר בפרויקט כל כך מורכב, בו מעורבים המון גורמים, ייתכנו עיכובים בשטח.
מצד שני כאשר יש חברת ניהול לפרויקט של תמ"א 38 או תמ"א 38/21, בטוח שהעניינים מתנהלים הרבה יותר מהר. חברת ניהול כזו, מפקחת על הפרויקט ומלווה אותו מתחילתו ועד סופו. היא דואגת גם ללוחות הזמנים, מאיצה בקבלן ומוודאת שהפרויקט אכן מתקדם. במקומות בהם יש התחדשות עירונית בת ים ויש חברת ניהול, הפרויקטים לא יחרגו יותר מדי ממסגרת הזמן, ואין ספק שזה לא קורה בפרויקטים של התחדשות עירונית בת ים, כאשר אין מנהל ומפקח לפרויקט.
חברת ניהול של התחדשות עירונית לא דואגת רק ללוחות הזמנים אלא בכלל לכל הפרויקט בכל הרמות.