תמא 38 רמת גן הנה תכנית שחלה על כמה בניינים ברמת גן, וזאת לצורך חיזוק יסודות בניינים שיעמדו איתן ברעידות אדמה.
תכנית תמ"א 38, הנה תכנית מתאר ארצית. היא נחקקה במרץ 2005 ומאז עברה תיקונים והתאמות שונות. הרעיון העומד בבסיסה של התכנית, הוא לבצע חיזוק ליסודות הבניינים אבל גם במסגרת אותו שיפוץ יסודי תרתי משמע, להוסיף יחידות דיור למבנה או לבניין. מספר היחידות המתווספות, נקבע ביחס לשטח הבניין, מספר הדירות בו במציאות, מהן זכויות הבנייה שמוקנות לו באמצעות הרשות המקומית.
תמא 38 רמת גן בבניינים לגביהם התקבל אישור של כניסה לתכנית, מאפשר לדיירים לבצע את החיזוק לדירות ללא הוצאות מצדם, והם רואים בכך שיפוץ לבניין כולו, שמעלה כמובן את ערך הדירות שלהם.
אם מסתכלים על דירות של תמא 38 רמת גן, רואים לכאורה בניינים חדשים וקשה לזהות שמדובר בשיפוץ. תכנית התמ"א כוללת חיזוק היסודות אבל גם שיפוץ החזית, קביעת חנייה במידה ויש צורך, הקמת מעלית, גינה ועוד, כאשר העלויות של שיפוץ כזה הן גבוהות מאוד ולעיתים, תמ"א 38 זו האפשרות היחידה לעשות משהו עם בניינים שזקוקים דחוף לשיפוץ.
תמא 38 רמת גן- דיירים סרבנים
יזמות תמא 38 זכתה לחקיקה הקובעת את התכנון של הפרויקט, אבל נחקקו גם חוקים של מיסוי ומקרקעין שמאפשרים הקלות והתמודדות נכונה עם דיירים סרבנים.
חברת שדמור הנה מהחברות המובילות בארץ להובלת תכנית תמא 38 רמת גן, עם ניסיון והצלחה בכמה פרויקטים ברמת גן. אחת הבעיות כאמור, היא לנהל מו"מ עם שכנים שלא נותנים את הסכמתם לפרויקט, כמו גם בעיות של מיסוי או רישום.
יש לציין כי את כל התהליך של תמא 38 רמת גן למשל, אתם לא צריכים לעבור לבד. במקרה ואתם מעוניינים להכניס את הבניין שלכם לתכנית תמ"א 38, אתם צריכים חברה שתדאג לאינטרסים שלכם מההתחלה ועד הסוף, כולל החתמת הדיירים על חוזה הסכמה עקרוני.
מה אנחנו עושים? תמ"א 8 רמת גן
* החתמת הדיירים של הבניין על כתב הסכמה עקרוני לפרויקט.
* מינוי נציגים לניהול הפרויקט, בעלי יכולת של ניהול משברים, מציאת פתרונות לבעיות שצצות, עמידה בלחצים ועוד.
* בחירת יזם או קבלן לביצוע הפרויקט (חייבים להיות בעלי ניסיון ויכולת פיננסית).
* עורך דין מלווה לפרויקט בעל ניסיון בטיפול בתמ"א 38.
* החתמת קבלן על הסכמה עקרונית, וזאת לפני הכנת החוזה.
* הבטחת ניהול מו"מ מול כל הדיירים, כדי שיחתמו על החוזה.
* חובה השכרת שירותיו של מפקח בנייה מטעם הדיירים.
* ליווי ופיקוח על כל תהליכי הרישום והבטחת האינטרסים של הדיירים.
* מעקב אחר עבודתו של הקבלן.
* מעקב על הנתח שזכאי לו הקבלן או היזם.
תמא 38 רמת גן- חברת שדמור מלווה בניינים ברמת גן כבר כמה שנים בהצלחה רבה.