שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

21 בינואר 2018 11:47 סגור לתגובות על תמא 38 רמת גן- מידע שימושי shadmor

תמא 38 רמת גן

 

תמא 38 רמת גן הנה תכנית שחלה על כמה בניינים ברמת גן, וזאת לצורך חיזוק יסודות בניינים שיעמדו איתן ברעידות אדמה.
תכנית תמ"א 38, הנה תכנית מתאר ארצית. היא נחקקה במרץ 2005 ומאז עברה תיקונים והתאמות שונות. הרעיון העומד בבסיסה של התכנית, הוא לבצע חיזוק ליסודות הבניינים אבל גם במסגרת אותו שיפוץ יסודי תרתי משמע, להוסיף יחידות דיור למבנה או לבניין. מספר היחידות המתווספות, נקבע ביחס לשטח הבניין, מספר הדירות בו במציאות, מהן זכויות הבנייה שמוקנות לו באמצעות הרשות המקומית.
תמא 38 רמת גן בבניינים לגביהם התקבל אישור של כניסה לתכנית, מאפשר לדיירים לבצע את החיזוק לדירות ללא הוצאות מצדם, והם רואים בכך שיפוץ לבניין כולו, שמעלה כמובן את ערך הדירות שלהם.
אם מסתכלים על דירות של תמא 38 רמת גן, רואים לכאורה בניינים חדשים וקשה לזהות שמדובר בשיפוץ. תכנית התמ"א כוללת חיזוק היסודות אבל גם שיפוץ החזית, קביעת חנייה במידה ויש צורך, הקמת מעלית, גינה ועוד, כאשר העלויות של שיפוץ כזה הן גבוהות מאוד ולעיתים, תמ"א 38 זו האפשרות היחידה לעשות משהו עם בניינים שזקוקים דחוף לשיפוץ.

תמא 38 רמת גן- דיירים סרבנים

יזמות תמא 38 זכתה לחקיקה הקובעת את התכנון של הפרויקט, אבל נחקקו גם חוקים של מיסוי ומקרקעין שמאפשרים הקלות והתמודדות נכונה עם דיירים סרבנים.
חברת שדמור הנה מהחברות המובילות בארץ להובלת תכנית תמא 38 רמת גן, עם ניסיון והצלחה בכמה פרויקטים ברמת גן. אחת הבעיות כאמור, היא לנהל מו"מ עם שכנים שלא נותנים את הסכמתם לפרויקט, כמו גם בעיות של מיסוי או רישום.
יש לציין כי את כל התהליך של תמא 38 רמת גן למשל, אתם לא צריכים לעבור לבד. במקרה ואתם מעוניינים להכניס את הבניין שלכם לתכנית תמ"א 38, אתם צריכים חברה שתדאג לאינטרסים שלכם מההתחלה ועד הסוף, כולל החתמת הדיירים על חוזה הסכמה עקרוני.

מה אנחנו עושים? תמ"א 8 רמת גן

* החתמת הדיירים של הבניין על כתב הסכמה עקרוני לפרויקט.
* מינוי נציגים לניהול הפרויקט, בעלי יכולת של ניהול משברים, מציאת פתרונות לבעיות שצצות, עמידה בלחצים ועוד.
* בחירת יזם או קבלן לביצוע הפרויקט (חייבים להיות בעלי ניסיון ויכולת פיננסית).
* עורך דין מלווה לפרויקט בעל ניסיון בטיפול בתמ"א 38.
* החתמת קבלן על הסכמה עקרונית, וזאת לפני הכנת החוזה.
* הבטחת ניהול מו"מ מול כל הדיירים, כדי שיחתמו על החוזה.
* חובה השכרת שירותיו של מפקח בנייה מטעם הדיירים.
* ליווי ופיקוח על כל תהליכי הרישום והבטחת האינטרסים של הדיירים.
* מעקב אחר עבודתו של הקבלן.
* מעקב על הנתח שזכאי לו הקבלן או היזם.

תמא 38 רמת גן- חברת שדמור מלווה בניינים ברמת גן כבר כמה שנים בהצלחה רבה.

« הקודם
הבא »
התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

 התחדשות עירונית בגבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה? במידה ויש לכם עניין לבצע התחדשות עירונית בגבעתיים, יהיה מומלץ לוודא שאתם

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – מדוע כדאי? מימוש תכנית תמא 38 חולון ללא ספק יהיה כדאי לכל אחד מכם שירצה להפוך

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

  התחדשות עירונית בת ים, זו לא ססמה אלא בהחלט דבר שקורה בפועל. בעיר בת-ים כמו במקומות אחרים ברחבי הארץ,

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

  התחדשות עירונית היא התשובה לפרויקטים של תמ"א 38 שלא צלחו את מבחן העמידות של רעידות האדמה. כך נוצרה תכנית

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

  תמא 38 חולון יוצאת לדרך בכמה מקומות ברחבי העיר, תחת פיקוח וניהול של חברת שדמור, מהמובילות בארץ בתחום ניהול

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

  בשנים האחרונות יזמות תמא 38 צברה תאוצה של ממש ולמשל בשנת 2013 היו 1,285 פרויקטים של יזמות תמא 38

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

  תמא 38 רמת גן הנה תכנית שחלה על כמה בניינים ברמת גן, וזאת לצורך חיזוק יסודות בניינים שיעמדו איתן

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

  המונח התחדשות עירונית מוכר לנו בעברית מדוברת כ – פינוי בינוי. התחדשות עירונית מבצעים בבניינים שקיבלו אישור תמ"א 38.

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

פרויקט שיקום שכונות הוא פרויקט עליו הכריזה ממשלת ישראל השמונה עשרה בראשות מנחם בגין ב-1977, ובמסגרתו שוקמו 160 אזורי מצוקה

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א – ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית. בשנת 2005 אישרה הממשלה תכנית שיזמה המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שמכילה אוסף

צרו איתנו קשר

השם שלך

הטלפון שלך

המייל שלך

ניווט באתר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • המגזין
  • גלרית פרוייקטים
  • צור קשר
מי אנחנו
שדמור פרוייקטים בע"מ עוסקת באיתור מבני מגורים ישנים, במרכזי הערים, שחלים עליהם כל ההתניות של תמ"א 38, לחיזוק מבני מגורים מפני רעידות אדמה.
צרו איתנו קשר

טל. 077-3301363 פקס. 077-3301898
דוא"ל. [email protected]
V-Tower, קומה 6, רח' בר-כוכבא 23,
מרכז עסקים BBC, בני ברק.

עשו לנו לייק!
Facebook
כל הזכויות שמורות לחברת שדמור פרויקטים Ⓒ
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס