שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

17 בדצמבר 2017 17:56 סגור לתגובות על תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור? shadmor

תמ"א 38

תמ"א – ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית. בשנת 2005 אישרה הממשלה תכנית שיזמה המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שמכילה אוסף תקנות שתפקידן לטפל בסיכונים הנגרמים מרעידות אדמה, ומטרתה הייתה חיזוק מבנים קיימים.
הצורך בתכנית תמ"א 38 עלה בגלל העובדה שהיו ועדיין ישנם ברחבי הארץ בניינים משותפים רבים שנבנו בשנות ה – 50 וה – 60, כשהמדינה קלטה מאות אלפי עולים חדשים, והייתה חייבת לייצר מקומות מגורים במהירות, בלי להתחשב באיכות חומרי הבנייה והביצוע.
כמובן, כמו שרק ישראלים יודעים לעשות, יזמים וקבלנים לקחו את התכנית צעד אחד קדימה, ובמקום להסתפק רק בחיזוק היסודות בהתאם לדרישות תמ"א 38, גם מכניסים הרבה שיפורים נוספים, כמו מעטפת חדשה, מעלית, גינה ועוד. זאת בתמורה לזכויות בנייה בדרך כלל על גג הבניין.

למי מיועדת תמ"א 38?

כפי שכבר ציינו, תמורת מסירת תוספת זכויות בנייה יכולים דיירי הבניין לזכות בהרבה שיפורים פנימיים וחיצוניים במהלך ביצוע תמ"א 38.
החוק מגדיר בצורה מדויקת אלו בניינים זכאים לתוספת זו, והם בניינים שנבנו לפי היתר בנייה משנת 1980 או לפניה. גם בניינים שנבנו לאחר מכן רשאים להשתתף בתמ"א 38 אבל הם לא זכאים לתוספת בנייה.
תכנית תמ"א 38 אינה כוללת מבנים בני עד שתי קומות או מבנים שאינם בשימוש רציף כמו למשל מחסנים. המבנה אינו חייב להיות מבנה מגורים, ויכול להיות מבנה שמשמש לצרכים אחרים כמו ייצור או הדרכה לקבל אישור לביצוע תמ"א 38.

מה צריך לעשות כדי לקבל אישור תמ"א 38?

למעשה, בכל בניין בו יכולים נציגי הדיירים או באי כוחם להוכיח שהם גרים במבנה העומד בסף הדרישות של תמ"א 38, אפשר לבצע את התכנית. אין צורך להגיש תכנית מפורטת אלא רק את המסמכים המתאימים.
לעומת זאת, לצורך קבלת האישורים לתוספת הבנייה, יש צורך באישורה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה , שבודקת אם אין בתוספת הבנייה לפגוע בדיירי מבנים אחרים בקרבת מקום או בחזות פני העיר.

מה מרוויחים הדיירים מתמ"א 38?

ברור שלחיות שנה ואולי יותר בתוך אתר בנייה זה לא דבר קל. רעש, אבק ודרכי גישה משובשות לא הופכים את החיים של דיירי הבניין לנעימים במיוחד.
אבל כל הסבל והטרחה האלה משתלמים ביותר כשמגיעים לסיום הביצוע של תמ"א 38. כמובן שמסירת הזכויות לתוספות הבנייה לגורם חיצוני לא נעשית בחינם.
תוך כדי ביצוע תמ"א 38 בבניין גם נעשות בו פעולות שאינן קשורות לחיזוק יסודות המבנה, שזו בעצם המטרה העיקרית של תמ"א 38. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רשאית לאשר ביצוע פעולות שיפור נוספות, שביצוען מותנה כמובן בהסכם הדיירים עם היזם.
תמ"א 38 מאפשרת הוספת מעלית לבניין, וגם אם אין אפשרות טכנית לבנותה בתוך המעטפת המקורית, במסגרת תמ"א 38 ניתן לחרוג מגבולות הבניין לטובתה.
במסגרת ביצוע תמ"א 38 מקבלת כל מעטפת הבניין שיפוץ יסודי, גם חדרי המדרגות ושאר השטחים הציבוריים בבניין. תמ"א 38 נפוץ מאוד במרכז, למשל תמא 38 חולון.
תמ"א 38 מחייבת גם התייחסות לנושא החנייה במידה ושטח המגרש ומיקומו מאפשרים זאת.
בסוף הפרויקט גם זוכים הדיירים לגינה חדשה, תאורה חיצונית וגידור החצר. בקיצור, בניין שנראה כמו חדש אבל באותה הכתובת, וכמובן שערך הנכסים של הדיירים עולה בהתאם.

« הקודם
הבא »
התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

 התחדשות עירונית בגבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה? במידה ויש לכם עניין לבצע התחדשות עירונית בגבעתיים, יהיה מומלץ לוודא שאתם

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – מדוע כדאי? מימוש תכנית תמא 38 חולון ללא ספק יהיה כדאי לכל אחד מכם שירצה להפוך

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

  התחדשות עירונית בת ים, זו לא ססמה אלא בהחלט דבר שקורה בפועל. בעיר בת-ים כמו במקומות אחרים ברחבי הארץ,

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

  התחדשות עירונית היא התשובה לפרויקטים של תמ"א 38 שלא צלחו את מבחן העמידות של רעידות האדמה. כך נוצרה תכנית

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

  תמא 38 חולון יוצאת לדרך בכמה מקומות ברחבי העיר, תחת פיקוח וניהול של חברת שדמור, מהמובילות בארץ בתחום ניהול

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

  בשנים האחרונות יזמות תמא 38 צברה תאוצה של ממש ולמשל בשנת 2013 היו 1,285 פרויקטים של יזמות תמא 38

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

  תמא 38 רמת גן הנה תכנית שחלה על כמה בניינים ברמת גן, וזאת לצורך חיזוק יסודות בניינים שיעמדו איתן

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

  המונח התחדשות עירונית מוכר לנו בעברית מדוברת כ – פינוי בינוי. התחדשות עירונית מבצעים בבניינים שקיבלו אישור תמ"א 38.

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

פרויקט שיקום שכונות הוא פרויקט עליו הכריזה ממשלת ישראל השמונה עשרה בראשות מנחם בגין ב-1977, ובמסגרתו שוקמו 160 אזורי מצוקה

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א – ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית. בשנת 2005 אישרה הממשלה תכנית שיזמה המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שמכילה אוסף

צרו איתנו קשר

השם שלך

הטלפון שלך

המייל שלך

ניווט באתר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • המגזין
  • גלרית פרוייקטים
  • צור קשר
מי אנחנו
שדמור פרוייקטים בע"מ עוסקת באיתור מבני מגורים ישנים, במרכזי הערים, שחלים עליהם כל ההתניות של תמ"א 38, לחיזוק מבני מגורים מפני רעידות אדמה.
צרו איתנו קשר

טל. 077-3301363 פקס. 077-3301898
דוא"ל. [email protected]
V-Tower, קומה 6, רח' בר-כוכבא 23,
מרכז עסקים BBC, בני ברק.

עשו לנו לייק!
Facebook
כל הזכויות שמורות לחברת שדמור פרויקטים Ⓒ
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס