שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
תמ"א 38- כל מה שרציתם לדעת

תמ"א 38- כל מה שרציתם לדעת

17 בדצמבר 2017 15:00 סגור לתגובות על תמ"א 38- כל מה שרציתם לדעת shadmor

תמ"א 38

 

תמ"א 38 הנה תוכנית מתאר ארצית, שהוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבניה, ואשר אושרה בשנת 2005.

מאז אישורה של התוכנית, קיבלו הרבה מאוד בניינים אישור ליישומה של התוכנית. החוק המחייב של חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, הוא ת"י 413 שנכנס לתוקף כבר בשנת 1980. עפ"י משרד השיכון, מרבית הבניינים שהוקמו עד שנת 1980, אינם עומדים בדרישות של מבנים חסינים בפני רעידות אדמה.
אם חלילה תתרחש רעידת אדמה בישראל, היא עלולה לגבות מחיר יקר לחיי אדם.
אחת הסיבות שבגללה הבניינים הללו אינם חסינים, היא בגלל שבתקופה ההיא, לא היו חומרי גלם איכותיים כמו היום וגם שיטות הבנייה לא היו אז כל כך משוכללות.
סיבה נוספת היא שרוב הבניינים שבנה משרד השיכון כדי לשכן בהם עולים חדשים, נבנו בחפזה, תוך שימוש בחומרי גלם ובשיטות בנייה זולות.
גם התשתיות באזורים הללו רעועים, ולכן פרויקט של תמ"א הרבה פעמים מתייחס גם לשיפור סביבת הבניין והתשתית ולא רק לבניין עצמו.

תהליך של תמ"א 38

תהליך של תמ"א 38 מתקיים באישור הועדה המקומית לתכנון ובנייה בעירייה. בדרך כלל יהיה מדובר על בניין בן 30 או 40 שנה ואף יותר, שהדיירים מעוניינים לשפץ ושאינו עומד בתקן שנקבע לרעידות אדמה. במקרה כזה הם גם זכאים לתוספות בנייה. תוספות אלה צריכות לקבל אישור של הועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
במקרה שמדובר בבניין שנבנה אחרי 1980, אבל מהנדס קובע כי הם לא עומדים בתקן נגד רעידות אדמה, הם יכולים לעשות תמ"א 38 אבל הם לא יהיו רשאים לתוספות בנייה.
עלות חיזוק מבנים הנה גבוהה, ולכן רק במעורבותו של יזם ניתן לעשות תמ"א 38, ללא תשלום של הדיירים. בתמורה יקבל היזם דירה על הגג של אותו בניין, בוודאי פנטהאוז, והוא יצטרך לממן מעלית אם אין בבנייה, ליצור חנייה, גינה, לשנות את חזית הבניין ולשפר את סביבת הבניין.

תמ"א 38 במקומות אטרקטיביים

אין ספק כי באזורים מבוקשים, יש מבול של תוכניות תמ"א 38- התחדשות עירונית. לפעמים מדובר ביותר מדירה אחת אותה יקבל היזם, וזה אמור להשתלם לו מבחינה כלכלית, אם זה קורה בבניין ברחוב או באזור יקר.
לתוכנית תמ"א 38 צריכים הדיירים לתת אישור ולהסכים, ולכן עוד לפני ביצוע התוכנית, יצטרך לקבל היזם את אישור כל הדיירים לתמ"א.
יש לומר כי היום, בניינים שנכנסים לתוכניות של תמ"א 38, לא עושים את זה בעצמם, אלא שוכרים את שירותיה של חברת ניהול כמו שדמור שתדאג לפרויקט, ובעיקר לזכויות של הדיירים מול היזמים.

תמ"א 38- אתם חייבים חברת ניהול

המצב האופטימלי מבחינת הדיירים שהבניין שלהם נכנס לתוכנית תמ"א 38, היא לאפשר לחברת ניהול לנהל את הפרויקט מול היזם. חברת ניהול כמו שדמור, מפקחת על כל תהליך הבנייה, דואגת שההתחייבויות של היזם או הקבלן מתבצעות בשטח, ודואגת לאינטרסים של הדיירים.
אם אתם רוצים לבדוק את זכאות הבניין שלכם לתוכנית תמ"א 38 אתם מוזמנים להתקשר אלינו.

« הקודם
הבא »
התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

 התחדשות עירונית בגבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה? במידה ויש לכם עניין לבצע התחדשות עירונית בגבעתיים, יהיה מומלץ לוודא שאתם

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – מדוע כדאי? מימוש תכנית תמא 38 חולון ללא ספק יהיה כדאי לכל אחד מכם שירצה להפוך

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

  התחדשות עירונית בת ים, זו לא ססמה אלא בהחלט דבר שקורה בפועל. בעיר בת-ים כמו במקומות אחרים ברחבי הארץ,

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

  התחדשות עירונית היא התשובה לפרויקטים של תמ"א 38 שלא צלחו את מבחן העמידות של רעידות האדמה. כך נוצרה תכנית

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

  תמא 38 חולון יוצאת לדרך בכמה מקומות ברחבי העיר, תחת פיקוח וניהול של חברת שדמור, מהמובילות בארץ בתחום ניהול

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

  בשנים האחרונות יזמות תמא 38 צברה תאוצה של ממש ולמשל בשנת 2013 היו 1,285 פרויקטים של יזמות תמא 38

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

  תמא 38 רמת גן הנה תכנית שחלה על כמה בניינים ברמת גן, וזאת לצורך חיזוק יסודות בניינים שיעמדו איתן

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

  המונח התחדשות עירונית מוכר לנו בעברית מדוברת כ – פינוי בינוי. התחדשות עירונית מבצעים בבניינים שקיבלו אישור תמ"א 38.

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

פרויקט שיקום שכונות הוא פרויקט עליו הכריזה ממשלת ישראל השמונה עשרה בראשות מנחם בגין ב-1977, ובמסגרתו שוקמו 160 אזורי מצוקה

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א – ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית. בשנת 2005 אישרה הממשלה תכנית שיזמה המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שמכילה אוסף

צרו איתנו קשר

השם שלך

הטלפון שלך

המייל שלך

ניווט באתר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • המגזין
  • גלרית פרוייקטים
  • צור קשר
מי אנחנו
שדמור פרוייקטים בע"מ עוסקת באיתור מבני מגורים ישנים, במרכזי הערים, שחלים עליהם כל ההתניות של תמ"א 38, לחיזוק מבני מגורים מפני רעידות אדמה.
צרו איתנו קשר

טל. 077-3301363 פקס. 077-3301898
דוא"ל. [email protected]
V-Tower, קומה 6, רח' בר-כוכבא 23,
מרכז עסקים BBC, בני ברק.

עשו לנו לייק!
Facebook
כל הזכויות שמורות לחברת שדמור פרויקטים Ⓒ
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס