תמ"א 38 היא תוכנית לשיפוץ וחיזוק יסודות של בניינים, כנגד רעידות אדמה. מסתבר שמדינת ישראל הוקמה על מה שהיה פעם השבר הסורי אפריקאי ואנחנו נמצאים באזור מאוד רגיש, לכן בניינים חייבים להיות חזקים מהיסודות, שלא יקרה מה שקורה חלילה במקומות אחרים בעולם שהבתים שם עפים כמו נייר ברוח במקרה של רעידת אדמה.
בניינים רבים שעומדים על תילם כבר עשרות שנים, מבקשים לעשות שיפוץ בבניין ואגב כך גם חיזוק יסודות הבניין כנגד רעידות אדמה. כדי להיכנס לתהליך כזה, תוכנית תמ"א 38 חייבת כל מיני אישורים מהעירייה ועוד, ובעצם מדובר על פרויקט מאוד רחב וגדול שמישהו צריך לנהל.
בדרך כלל היום בניינים לא מנהלים את תוכנית תמ"א 38 שלהם, אלא נעזרים בחברה כמו למשל שדמור המנהלת תוכניות תמ"א 38 במומחיות ושומרת על האינטרסים של הדיירים.
מי עושה תמ"א 38?
תמ"א 38 עושים בבניין שנמצא בדרך כלל ברחוב די שווה. זה יכול להיות בניין בני שני קומות, אשר הוא כבר ישן מאוד כל האינסטלציה שלו מתפוררת, בניין שסובל מרטיבות, וצריך לעשות משהו דחוף כדי לחזק את הבניין הזה. תמ"א 38 מחזקת את יסודות המבנה הזה, אבל בתמורה לכך (הדיירים לא משלמים כלום) משפצים את כל הבניין כבר. אם זה הקמת גינה, מקומות חנייה וייתכן שאף מרחיבים דירות כמובן בתקנים מסוימים ובהרשאות של הגורמים המוסמכים. כדי להיכנס לתוכנית תמ"א 38 ושזה ישתלם לכל הדיירים, עדיף לקחת חברת ניהול שתנהל את הפרויקט הזה מול הקבלן ותשמור על האינטרסים של הדיירים.
למה צריך חברת ניהול תמ"א 38?
לקבלן או ליזם שמנהלים את תוכנית תמ"א 38, יש אינטרסים אחרים לגמרי מהאינטרסים של הדיירים. הם רוצים להרוויח כמה שיותר, והדיירים לא יכולים לדעת מה הם דוחפים להם לבניין. איזה חומרי גלם? האם הם טובים ומאיכות גבוהה? האם הם עובדים בשיטות נכונות שבסופו של דבר באמת יחזקו את הבניין, האם הם עומדים בכתבי הכמויות של החומרים. האם אנשי המקצוע שמעורבים בפרויקט הם באמת אנשי מקצוע טובים. מה קורה עם מערכת האינסטלציה, החשמל? את כל השאלות האלה הדיירים יכולים להפנות לחברת הניהול שתנהל להם פרויקט של תמ"א 38, והיא תקבל את התשובות ותבין מה קורה בפרויקט והאם הוא מנוהל נכון. בין אם זה תמא 38 בת ים, תמא 38 חולון, תמא 38 רמת גן וערים נוספות.
גם לשיפוץ גדול צריך מנהל- תמ"א 38
גם אם אתם עושים היום שיפוץ גדול בבית שלכם או בונים בית, אתם צריכים מנהל. מישהו שיעקוב ויפקח על העבודה, מישהו שמבין ויעביר ביקורת, שידאג שישתמשו בחומרי הגלם הכי טובים כפי שצריך בשיטות העבודה הכי מקצועיות. בקיצור בנייה זה לא צחוק וכאשר מדובר בתמ"א 38 שזה שיפוץ בקנה מידה מאוד גדול ורחב, כדאי מאוד לפנות לחברת שדמור התחדשות עירונית שתנהל להם את הפרויקט הזה.