שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
מה עושים בתוכנית תמ"א 38/2 ?

מה עושים בתוכנית תמ"א 38/2 ?

19 בנובמבר 2017 14:53 סגור לתגובות על מה עושים בתוכנית תמ"א 38/2 ? shadmor

תמ"א 38/2

תוכנית תמ"א 38/2 היא תוכנית שלא משפצת בניינים, אלא עוסקת בהתחדשות עירונית. מדובר על הריסה ובנייה מחדש של בניינים שהבלאי שלהם כל כך גדול, והיסודות שלהם כל כך רעועים, שאי אפשר לתקן אותם. כיוון שתמ"א כתוכנית עוסקת בחיזוק יסודות של בניינים עקב חלילה רעידות אדמה, כאשר מדובר בבניינים כל כך ישנים, אי אפשר לחזק את היסודות שהם אחרי 40, 50 שנה כל כך רעועים ולכן, הורסים אותם כליל ובונים בניינים חדשים תחתיהם וזה נקרא תמ"א 38/2.

תוכנית תמ"א 38/2 נוצרה אחרי שנעשה שיפוץ וחיזוק יסודות בהרבה מאוד בניינים אבל זה לא הוכיח את עצמו. אחרי שעשו את התוכנית הגיע מהנדס ובדק את הבניינים האלה שעברו תמ"א והגיע למסקנה כי על אף השיפוץ המאסיבי וחיזוק יסודות הבניין, הוא עדיין לא עומד בקריטריונים מול רעידות אדמה, ומאז בעצם יש בניינים שנופלים ישר לקטגוריה של תמ"א 38/2.

לאן הולכים הדיירים?

כאשר מדובר בהריסה של בניין ובנייתו מחדש, כמו תמ"א 38/2 מה שצריך לעשות זה להחתים את כל הדיירים על הסכמה שהם מוכנים לביצוע תוכנית תמ"א 38/2 בבניין שלהם. בהסכם הזה גם יהיה רשום מה הם הולכים לקבל, איזה דירה? מהי התוספת שנקבעה לדירה שלהם. באיזה קומה הדירה ועוד.

אחרי שמחתימים את כל השכנים על מסמך כזה, הם מתפנים מרצון לדירות שכורות, והפרויקט עצמו משלם על השכירות שלהם. הפרויקט פירושו היזם או הקבלן שלקח על עצמו לבצע תוכנית תמ"א 38/2 בבניין הזה. גם תקופת הזמן שהם אמורים להתגורר בשכירות רשומה בחוזה, והיזם או הקבלן אמורים להגדיר מראש את זמן ביצוע תוכנית תצ"א 38/2 למעט חריגות קטנות ומקובלות.

למה תמ"א 38/2?

מתוכנית תמ"א 38/2 מרוויחים כל הדיירים. הדירה שלהם תהיה חדשה, וכמובן יתווספו לה עוד כמה מ"ר, כיוון שהיום כל דירה חדשה חייבת בממ"ד. בנוסף יהיה להם בית חדש, מטבח חדש ועוד כל מיני שכלולים שלא היו להם קודם.

תמ"א 38/2 – ההתחלה

בשנות החמישים והשישים, הגיעו בעצם כמעט כל העולים ארצה, ולמדינת ישראל הייתה בעיה רצינית היכן לאכלס אותם. כפי שידוע תחילה הם שוכנו במעברות שהיו מתחם של אוהלים או צריפונים והתנאים בהם היו נוראים. מבין העולים החדשים למי שהיה כסף הוא הלך וקנה דירה, ומי שלא היה לו, הופנה ע"י המדינה לשכונות שהוקמו בפרברים, על אדמה לא יקרה. כך הוקמו בערך חצי מהשכונות בפרברים של מדינת ישראל. היו אלה שיכוני רכבת שהמדינה בנתה בחיפזון, העיקר שיהיה לה איפה לשכן את העולים והבניינים יש לומר לא היו איכותיים, שלא לדבר על התשתיות, שגם הם נבנו בחיפזון ובאיכות נחותה.

רוב הבניינים שנבנו בשנות החמישים והשישים, מתוך לחץ לאכלס את העולים החדשים עוברים היום תמ"א 38/2. מעוניינים לדעת עוד פרטים? שדמור – יזמות תמא 38 עם החברה המקצועית בתחום.

« הקודם
הבא »
התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

 התחדשות עירונית בגבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה? במידה ויש לכם עניין לבצע התחדשות עירונית בגבעתיים, יהיה מומלץ לוודא שאתם

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – מדוע כדאי? מימוש תכנית תמא 38 חולון ללא ספק יהיה כדאי לכל אחד מכם שירצה להפוך

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

  התחדשות עירונית בת ים, זו לא ססמה אלא בהחלט דבר שקורה בפועל. בעיר בת-ים כמו במקומות אחרים ברחבי הארץ,

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

  התחדשות עירונית היא התשובה לפרויקטים של תמ"א 38 שלא צלחו את מבחן העמידות של רעידות האדמה. כך נוצרה תכנית

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

  תמא 38 חולון יוצאת לדרך בכמה מקומות ברחבי העיר, תחת פיקוח וניהול של חברת שדמור, מהמובילות בארץ בתחום ניהול

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

  בשנים האחרונות יזמות תמא 38 צברה תאוצה של ממש ולמשל בשנת 2013 היו 1,285 פרויקטים של יזמות תמא 38

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

  תמא 38 רמת גן הנה תכנית שחלה על כמה בניינים ברמת גן, וזאת לצורך חיזוק יסודות בניינים שיעמדו איתן

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

  המונח התחדשות עירונית מוכר לנו בעברית מדוברת כ – פינוי בינוי. התחדשות עירונית מבצעים בבניינים שקיבלו אישור תמ"א 38.

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

פרויקט שיקום שכונות הוא פרויקט עליו הכריזה ממשלת ישראל השמונה עשרה בראשות מנחם בגין ב-1977, ובמסגרתו שוקמו 160 אזורי מצוקה

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א – ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית. בשנת 2005 אישרה הממשלה תכנית שיזמה המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שמכילה אוסף

צרו איתנו קשר

השם שלך

הטלפון שלך

המייל שלך

ניווט באתר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • המגזין
  • גלרית פרוייקטים
  • צור קשר
מי אנחנו
שדמור פרוייקטים בע"מ עוסקת באיתור מבני מגורים ישנים, במרכזי הערים, שחלים עליהם כל ההתניות של תמ"א 38, לחיזוק מבני מגורים מפני רעידות אדמה.
צרו איתנו קשר

טל. 077-3301363 פקס. 077-3301898
דוא"ל. [email protected]
V-Tower, קומה 6, רח' בר-כוכבא 23,
מרכז עסקים BBC, בני ברק.

עשו לנו לייק!
Facebook
כל הזכויות שמורות לחברת שדמור פרויקטים Ⓒ
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס