המונח התחדשות עירונית מוכר לנו בעברית מדוברת כ – פינוי בינוי.
התחדשות עירונית מבצעים בבניינים שקיבלו אישור תמ"א 38. בניינים אלה נבנו בשנות ה – 50 וה – 60, כשהמדינה הייתה חייבת לבנות במהירות שכונות מגורים בכל רחבי הארץ לצורך שיכון גלי העלייה הגדולים שהגיעו לארץ לאחר קום המדינה.
הבניינים האלה נבנו בגלל לחץ הזמנים בלי הקפדה יתרה על חומרי בניין איכותיים, ועל איכות העבודה. היום העובדות האלה באות לידי ביטוי בטיח מתקלף, עמודי בטון מתפוררים ובכלל כל חזות ובטיחות הבניין בכי רע.
מה קורה בתמ"א 38 ומה מקבלים בסוף
במהלך פרויקט תמ"א 38 נשארים הדיירים לגור בבתיהם, או יותר נכון באתר עבודות בניין, והשיפוץ המתבצע מסתכם בעיקר בחיזוק יסודות המבנה, טיפול בחזותו החיצונית ותוספות בנייה בעיקר על גג הבניין.
הדיירים במקרה זה סובלים במשך כל זמן ביצוע העבודות מהמטרדים הברורים שמלווים כל עבודת בניין, כמו לכלוך, רעש, חוסר פרטיות וסביבת מגורים לא בטיחותית.
בסופו של הפרויקט זוכים הדיירים לבניין חזק ובטוח יותר, שכל שטחיו הציבוריים מחודשים ומטופחים, וכמובן שערך נכסיהם עלה בהתאם, אבל הדירות נשארות באותו מצב מבחינת עיצובן הפנימי ואיכות החיים בהן, שכן אין כל פעולה המתבצעת בתוך הדירות.
ובהתחדשות עירונית?
בבניין שנכלל בפרויקט התחדשות עירונית הסיפור שונה לחלוטין, הן מבחינת חיי הדיירים במהלך העבודה ובעיקר התמורה שמקבל כל דייר בסיומה.
דיירים בבניין שמבוצעת בו התחדשות עירונית עוזבים את דירותיהם למשך כל זמן העבודות. החברה המבצעת דואגת לשכור להם, על חשבונה, דירת שוות ערך בה יתגוררו עד גמר העבודות.
לאחר שעזבו כל הדיירים את הבניין ופינו את כל רכושם ממנו, הבניין נהרס לחלוטין, ולפי תכנית מוקדמת מתחילים בהקמת בניין חדש על השטח שהתפנה.
כמובן שבשלב התכנון של התחדשות עירונית, ובהתאמה לשטח המגרש עליו ממוקם הבניין, נלקחים בחשבון אלמנטים שלא בהכרח היו בבניין המקורי, כגון חנייה, שטחים ירוקים ומעלית.
הבניין החדש שנבנה עונה כמובן לכל דרישות התקן מבחינת בטיחות מבנה, עמידות בפני רעידות אדמה ומערכת גילוי וכיבוי אש מתקדמת.
כמובן שברוח התקופה בה אנו חיים, בנייה בהתחדשות עירונית מחייבת גם הכללת מרחבים ממוגנים בכל דירה, התכנון הפנימי והחיצוני מותאמים לאורח החיים במאה ה – 21 בניגוד למה שהיה בבניין שנהרס, חומרי הגלם והתוספות הפנימיות כמו ארונות, צנרת, אביזרי אינסטלציה ועוד גם הם כמובן איכותיים ועדכניים.
והכי חשוב, הדיירים של בניין שעובר התחדשות עירונית לא סובלים במשך העבודות. הם מוזמנים כמובן לבוא לבקר, אבל לישון הם ישנים בבית שלא רועד כולו מקידוחים וניסורים במשך כל שעות היום.
ומה מקבלים בסוף?
אחרי שבילו בין שנה לשנתיים בדירה שכורה, מקבל כל דייר מפתחות לדירה חדשה לחלוטין, בבניין חדש לחלוטין, עם גינה חדשה ומעלית חדשה, וחדר מדרגות מבריק. הטיח לא מתפורר יותר מתקרת חדר האמבטיה, והארון שמתחת לכיור המטבח נסגר סוף סוף עד הסוף. וכמובן שערך הנכס עולה פלאים.
לסיכום, התחדשות עירונית היא הדרך הזולה והקלה ביותר לעבור מדירה ישנה בבניין מרוהט, לדירה מבריקה וחדשה בבניין שכל מי שעובר לידו שורק לו.