שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
התחדשות עירונית – מה מקבלים בעצם?

התחדשות עירונית – מה מקבלים בעצם?

19 בנובמבר 2017 16:17 סגור לתגובות על התחדשות עירונית – מה מקבלים בעצם? shadmor

התחדשות עירונית

המונח התחדשות עירונית מוכר לנו בעברית מדוברת כ – פינוי בינוי.

התחדשות עירונית מבצעים בבניינים שקיבלו אישור תמ"א 38. בניינים אלה נבנו בשנות ה – 50 וה – 60, כשהמדינה הייתה חייבת לבנות במהירות שכונות מגורים בכל רחבי הארץ לצורך שיכון גלי העלייה הגדולים שהגיעו לארץ לאחר קום המדינה.

הבניינים האלה נבנו בגלל לחץ הזמנים בלי הקפדה יתרה על חומרי בניין איכותיים, ועל איכות העבודה. היום העובדות האלה באות לידי ביטוי בטיח מתקלף, עמודי בטון מתפוררים ובכלל כל חזות ובטיחות הבניין בכי רע.

מה קורה בתמ"א 38  ומה מקבלים בסוף

במהלך פרויקט תמ"א 38 נשארים הדיירים לגור בבתיהם, או יותר נכון באתר עבודות בניין, והשיפוץ המתבצע מסתכם בעיקר בחיזוק יסודות המבנה, טיפול בחזותו החיצונית ותוספות בנייה בעיקר על גג הבניין.

הדיירים במקרה זה סובלים במשך כל זמן ביצוע העבודות מהמטרדים הברורים שמלווים כל עבודת בניין, כמו לכלוך, רעש, חוסר פרטיות וסביבת מגורים לא בטיחותית.

בסופו של הפרויקט זוכים הדיירים לבניין חזק ובטוח יותר, שכל שטחיו הציבוריים מחודשים ומטופחים, וכמובן שערך נכסיהם עלה בהתאם, אבל הדירות נשארות באותו מצב מבחינת עיצובן הפנימי ואיכות החיים בהן, שכן אין כל פעולה המתבצעת בתוך הדירות.

ובהתחדשות עירונית?

בבניין שנכלל בפרויקט התחדשות עירונית הסיפור שונה לחלוטין, הן מבחינת חיי הדיירים במהלך העבודה ובעיקר התמורה שמקבל כל דייר בסיומה.

דיירים בבניין שמבוצעת בו התחדשות עירונית עוזבים את דירותיהם למשך כל זמן העבודות. החברה המבצעת דואגת לשכור להם, על חשבונה, דירת שוות ערך בה יתגוררו עד גמר העבודות.

לאחר שעזבו כל הדיירים את הבניין ופינו את כל רכושם ממנו, הבניין נהרס לחלוטין, ולפי תכנית מוקדמת מתחילים בהקמת בניין חדש על השטח שהתפנה.

כמובן שבשלב התכנון של התחדשות עירונית, ובהתאמה לשטח המגרש עליו ממוקם הבניין, נלקחים בחשבון אלמנטים שלא בהכרח היו בבניין המקורי, כגון חנייה, שטחים ירוקים ומעלית.

הבניין החדש שנבנה עונה כמובן לכל דרישות התקן מבחינת בטיחות מבנה, עמידות בפני רעידות אדמה ומערכת גילוי וכיבוי אש מתקדמת.

כמובן שברוח התקופה בה אנו חיים, בנייה בהתחדשות עירונית  מחייבת גם הכללת מרחבים ממוגנים בכל דירה, התכנון הפנימי והחיצוני מותאמים לאורח החיים במאה ה – 21 בניגוד למה שהיה בבניין שנהרס, חומרי הגלם והתוספות הפנימיות כמו ארונות, צנרת, אביזרי אינסטלציה ועוד גם הם כמובן איכותיים ועדכניים.

והכי חשוב, הדיירים של בניין שעובר התחדשות עירונית  לא סובלים במשך העבודות. הם מוזמנים כמובן לבוא לבקר, אבל לישון הם ישנים בבית שלא רועד כולו מקידוחים וניסורים במשך כל שעות היום.

ומה מקבלים בסוף?

אחרי שבילו בין שנה לשנתיים בדירה שכורה, מקבל כל דייר מפתחות לדירה חדשה לחלוטין, בבניין חדש לחלוטין, עם גינה חדשה ומעלית חדשה, וחדר מדרגות מבריק. הטיח לא מתפורר יותר מתקרת חדר האמבטיה, והארון שמתחת לכיור המטבח נסגר סוף סוף עד הסוף. וכמובן שערך הנכס עולה פלאים.

לסיכום, התחדשות עירונית היא הדרך הזולה והקלה ביותר לעבור מדירה ישנה בבניין מרוהט, לדירה מבריקה וחדשה בבניין שכל מי שעובר לידו שורק לו.

« הקודם
הבא »
התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

 התחדשות עירונית בגבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה? במידה ויש לכם עניין לבצע התחדשות עירונית בגבעתיים, יהיה מומלץ לוודא שאתם

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – מדוע כדאי? מימוש תכנית תמא 38 חולון ללא ספק יהיה כדאי לכל אחד מכם שירצה להפוך

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

  התחדשות עירונית בת ים, זו לא ססמה אלא בהחלט דבר שקורה בפועל. בעיר בת-ים כמו במקומות אחרים ברחבי הארץ,

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

  התחדשות עירונית היא התשובה לפרויקטים של תמ"א 38 שלא צלחו את מבחן העמידות של רעידות האדמה. כך נוצרה תכנית

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

  תמא 38 חולון יוצאת לדרך בכמה מקומות ברחבי העיר, תחת פיקוח וניהול של חברת שדמור, מהמובילות בארץ בתחום ניהול

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

  בשנים האחרונות יזמות תמא 38 צברה תאוצה של ממש ולמשל בשנת 2013 היו 1,285 פרויקטים של יזמות תמא 38

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

  תמא 38 רמת גן הנה תכנית שחלה על כמה בניינים ברמת גן, וזאת לצורך חיזוק יסודות בניינים שיעמדו איתן

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

  המונח התחדשות עירונית מוכר לנו בעברית מדוברת כ – פינוי בינוי. התחדשות עירונית מבצעים בבניינים שקיבלו אישור תמ"א 38.

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

פרויקט שיקום שכונות הוא פרויקט עליו הכריזה ממשלת ישראל השמונה עשרה בראשות מנחם בגין ב-1977, ובמסגרתו שוקמו 160 אזורי מצוקה

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א – ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית. בשנת 2005 אישרה הממשלה תכנית שיזמה המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שמכילה אוסף

צרו איתנו קשר

השם שלך

הטלפון שלך

המייל שלך

ניווט באתר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • המגזין
  • גלרית פרוייקטים
  • צור קשר
מי אנחנו
שדמור פרוייקטים בע"מ עוסקת באיתור מבני מגורים ישנים, במרכזי הערים, שחלים עליהם כל ההתניות של תמ"א 38, לחיזוק מבני מגורים מפני רעידות אדמה.
צרו איתנו קשר

טל. 077-3301363 פקס. 077-3301898
דוא"ל. [email protected]
V-Tower, קומה 6, רח' בר-כוכבא 23,
מרכז עסקים BBC, בני ברק.

עשו לנו לייק!
Facebook
כל הזכויות שמורות לחברת שדמור פרויקטים Ⓒ
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס