שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
התחדשות עירונית – פינוי בינוי

התחדשות עירונית – פינוי בינוי

21 באוגוסט 2017 12:55 סגור לתגובות על התחדשות עירונית – פינוי בינוי shadmor

התחדשות עירונית

להתחדשות עירונית יש שלושה מסלולים אפשריים: פינוי בינוי, מסלול של עיבוי ותמ"א 38.

כאשר מדובר בפינוי בינוי, חותמים הדיירים על הסכם מול יזם. בדרך כלל בחוזה הזה יבטיח היזם לדיירים דירה יותר גדולה ממה שיש להם או זהה אבל חדשה וזאת תוך שלוש שנים.

לעיתים אפשר להתחיל פרויקט של פינוי בינוי על אזור מסוים מפאת רצון העיריה לשפר ולשדרג אזורים מסוימים בעיר וגם מטעמים של בניינים מסוכנים שאינם ראויים למגורים. אז יכריז משרד השיכון על השטח כולו כמתחם שעומד לעבור פינוי בינוי וקוראים לזה צו הכרזה שתוקפו מיום שהוכרז שש שנים עד לסיום הפרויקט.

התחדשות עירונית יש להבין אינה נוגעת רק לדיירים אלא גם לעירייה עצמה ששואפת ליצור סביבת חיים איכותית ונאה לתושבים המתגוררים בעיר.

במסגרת התחדשות עירונית של פינוי בינוי, דרושות חתימות של לפחות 80% מהדיירים ואלה שמסרבים יכולים להגיע למצב של תביעה משום שהם מעכבים את הפרויקט.

התחדשות עירונית תמ"א 38

גם תמ"א 38 נעשית במסגרת התחדשות עירונית. אם במקום בניינים ישנים ומתפוררים, קמים בניינים חדשים אז זה תורם לא רק לדיירים של הבניין שנכנס לתוכנית, אלא גם משפר ומייפה את הסביבה כולה.

במקרה של תמ"א 38 הועדה המקומית היא זו שמאשרת פרויקטים כאלה ויש תנאים רבים לקבלת אישור ובין השאר הקפדה על עמידה בכל תנאי חיזוק המבנה, חלילה לא להרחיב דירות ולא לחרוג מקווי המתאר של הבניין והכול חייב לקבל אישור ולהיות מדויק.

כדי לנהל פרויקט כזה בצורה יסודית, רצוי לבחור חברה כמו למשל חברת שדמור שהניסיון והמקצועיות שלה זה להעביר בניינים תוכניות של תצמ"א 38.

חברה כזו יכולה גם לאתר את היזם, לפקח על חתימת הדיירים, לבדוק את החוזים ולדאוג לאינטרסים של הדיירים אותם הם מייצגים בפרויקט הזה שהוא חלק של התחדשות עירונית.

מה זה עיבוי?

עיבוי זה ממש כמו ששומעים לצופף לעבות, לעשות יותר עבה וכאשר מדברים על התחדשות עירונית מדובר על תוספות של בנייה באזורים מסוימים מבלי להרוס בניינים קיימים.

במסגרת תוכניות עיבוי מוסיפים קומות או אגפים לבניין עצמו, מרחיבים את הדירות (עד כמה שיש אישור כמובן), מוסיפים עוד שירותים לדירה, מרפסות ועוד.

היזם מקבל אישור לזכויות בנייה רחבות והוא יכול להוסיף גם בין שתיים לשלוש קומות על הגג.

תמ"א 38/2 התחדשות עירונית

אחרי שהרבה בניינים בארץ עברו תוכנית של תמ"א 38, הגיעו מהנדסים ובדקו את חוזק המבנה ומצאו כי תמ"א 38 שנועדה לחזק את יסודות הבניין לא ממש הצליחה לעשות את זה והבניין אחרי בדיקות של מהנדסים נמצא, כי לא יעמוד ברעידת אדמה גם אחרי החיזוק שנעשה.

ואז המציאו את תמ"א 38/2 במסגרת התחדשות עירונית וזה לדעת המהנדסים יתן את התשובה לחיזוק יסודות הבניינים.

תמ"א 38/2 מדברת על הריסת המבנה או הבניין ובנייה של אחר תחתיו. לא רק חיזוק מבנה, ולא רק שיפוץ, אלא הרס טוטאלי כדי להתחיל הכול מהתחלה.

הזמן עשה את שלו

חיזוק יסודות בניין כדי שיעמוד בפני רעידות אדמה, באמת לא מצליחים תמיד משום שאי אפשר להגיע לעומק היסודות, הרי לא מחליפים אותם אלא תומכים בהם.

מדבר על יסודות שנבנו לעיתים מחומרים נחותים ובשיטות פרימיטיביות ולכן כל מה שיעשו לא יעזור. שום חיזוק של יסודות לא ימנע מהבניין הזה לקרוס בזמן רעידת אדמה ולכן החליטו שרק תוכנית תמ"א 38/2 תציל אותו ולכן צריך להרוס אותו ולבנות אחר תחתיו מהתחלה בשיטות ובחומרים של היום.

« הקודם
הבא »
התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

 התחדשות עירונית בגבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה? במידה ויש לכם עניין לבצע התחדשות עירונית בגבעתיים, יהיה מומלץ לוודא שאתם

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – מדוע כדאי? מימוש תכנית תמא 38 חולון ללא ספק יהיה כדאי לכל אחד מכם שירצה להפוך

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

  התחדשות עירונית בת ים, זו לא ססמה אלא בהחלט דבר שקורה בפועל. בעיר בת-ים כמו במקומות אחרים ברחבי הארץ,

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

  התחדשות עירונית היא התשובה לפרויקטים של תמ"א 38 שלא צלחו את מבחן העמידות של רעידות האדמה. כך נוצרה תכנית

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

  תמא 38 חולון יוצאת לדרך בכמה מקומות ברחבי העיר, תחת פיקוח וניהול של חברת שדמור, מהמובילות בארץ בתחום ניהול

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

  בשנים האחרונות יזמות תמא 38 צברה תאוצה של ממש ולמשל בשנת 2013 היו 1,285 פרויקטים של יזמות תמא 38

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

  תמא 38 רמת גן הנה תכנית שחלה על כמה בניינים ברמת גן, וזאת לצורך חיזוק יסודות בניינים שיעמדו איתן

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

  המונח התחדשות עירונית מוכר לנו בעברית מדוברת כ – פינוי בינוי. התחדשות עירונית מבצעים בבניינים שקיבלו אישור תמ"א 38.

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

פרויקט שיקום שכונות הוא פרויקט עליו הכריזה ממשלת ישראל השמונה עשרה בראשות מנחם בגין ב-1977, ובמסגרתו שוקמו 160 אזורי מצוקה

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א – ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית. בשנת 2005 אישרה הממשלה תכנית שיזמה המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שמכילה אוסף

צרו איתנו קשר

השם שלך

הטלפון שלך

המייל שלך

ניווט באתר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • המגזין
  • גלרית פרוייקטים
  • צור קשר
מי אנחנו
שדמור פרוייקטים בע"מ עוסקת באיתור מבני מגורים ישנים, במרכזי הערים, שחלים עליהם כל ההתניות של תמ"א 38, לחיזוק מבני מגורים מפני רעידות אדמה.
צרו איתנו קשר

טל. 077-3301363 פקס. 077-3301898
דוא"ל. [email protected]
V-Tower, קומה 6, רח' בר-כוכבא 23,
מרכז עסקים BBC, בני ברק.

עשו לנו לייק!
Facebook
כל הזכויות שמורות לחברת שדמור פרויקטים Ⓒ
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס