שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
התחדשות עירונית- מגמה משנות ה-90

התחדשות עירונית- מגמה משנות ה-90

21 באוגוסט 2017 12:47 סגור לתגובות על התחדשות עירונית- מגמה משנות ה-90 shadmor

התחדשות עירונית

כבר בשנות ה-90 קבעה הממשלה באיזה דרך ניתן לחדש ולקדם פרויקטים של התחדשות עירונית. גם הכנסת חוקקה כמה חוקים כדי לתמוך בפרויקטים של התחדשות עירונית שהם חובה בשכונות ותיקות בבניינים מאוד ישנים.

גם העיירה יכולה להקים פרויקטים של התחדשות עירונית ע"י כך שהיא תשנה את תוכנית התב"ע שלה (תוכנית בניין עיר) מתוך מחשבה איזה בנייה יכולה להיות שם, כמה דירות אפשר להוסיף וגם חשיבה על שיפור הסביבה והאזור כולו עם פארקים, גינות ועוד.

פינוי בינוי למשל הוא מסלול אחד בו ניתן לעשות התחדשות עירונית. מדובר בדרך כלל על אותם בניינים בלתי מנוצלים לגובה ולרוחב, שנבנו בשנות החמישים, שישים. הם מכילים בדרך כלל בין שניים לשלושה חדרים קטנים ובפינוי בינוי ירימו לגובה בניין לפחות עם שלושה חדרים שאחד מהם ממ"ד ובכל מקרה הדיירים ירוויחו.

התחדשות עירונית- מקבלים בית חדש

הרבה אנשים לא מבינים מה המשמעות של פינוי בינוי ונרתעים מעזיבת ביתם הדבר היחיד שיש להם לטובת פרויקט כזה.

מי שעושה פינוי בינוי בדרך כלל מרוויח בגדול. כל דייר מקבל דירה עם תשתית של חשמל ואינסטלציה חדשים, תשתית למזגן ולמדיח. חדרים שנבנים באיכות של היום, ריצוף חדש, ארכיטקטורה מתקדמת, בית מהנייר במקום הבית הישן והאהוב אומנם, אבל ישן!!!

יש לומר כי אכן זהו סוג של משבר לעזוב בית ולחכות לבית החדש, אבל זה בהחלט כדאי לכל מי שבסופו של דבר יקבל בית חדש שערכו הרבה יותר גבוה ממחיר הדירה הישנה.

פינוי בינוי – מי מפקח על הפרויקט שלכם?

בניינים שמיועדים לפינוי בינוי זקוקים ליזם שייקח את הפרויקט הזה לידיים.

זה לא פשוט לעזוב דירה ולא לדעת מה מקבלים? האם הקבלן אמין, האם חומרי הגלם איכותיים. האם נקבל את כל מה שהובטח לנו. לדיירים יש המון שאלות ובצדק.

לכן בניין שהולך לעבור תהליך של פינוי בינוי, עדיף שייקח חברה שהמקצוע שלה זה לפקח על התהליך. חברת שדמור פרויקטים למשל עוסקת בפרויקטים של פינוי בינוי. נציג מטעמם מנהל את כל הפרויקט ובדרך כלל לטובת הדיירים. שירות כזה מבטיח לכם פרויקט פינוי בינוי בראש הכי שקט שיש.

התחדשות עירונית – ככה זה התחיל

הרבה מאוד בניינים בארץ בעיקר בין השנים 1950-1970, נבנו במהירות כדי לספק מגורים לעולים החדשים. המהירות הזו חסכה בשיטות וטכניקות של בנייה, בחומרי גלם ובאופן כללי בכסף והתוצאה- בארץ עומדים מאות אלפי בנינים לא ראויים. תשתיות נחותות, כל חורף סכנת הצפות, מערכות חשמל לא בטוחות והזנחה מכל עבר.

הבניינים הללו נבנו גם בשכונות במרכז הארץ וגם בשכונות בפריפריות והיו אלה בעיקר בנייני רכבת בלתי נגמרים עם לפחות שלוש כניסות, כמה שיותר בניינים גדולים כדי שיוכלו לאכלס כמה שיותר משפחות, מי בכלל חשב על איכות בנייה.

אבל יש מי שחושב על זה היום. בשכונות רבות בתים מסוכנים למגורים, הזקוקים לשיפוץ או לבנייה מחודשת. רוב הבניינים סובלים מהזנחה גם במראה וגם בבלאי המצטבר והפתרון היחידי למצב הזה זה התחדשות עירונית.

מחדשים בית- מחדשים גם רחוב…

בדיוק כמו שבית ישן זקוק להחלפה של מרצפות, מערכת אינסטלציה שלא הוכיחה את עצמה, מערכת חשמל לא בטוחה והיעדר תשתית למזגן או למדיח, כך יש גם רחובות שלמים בשכונות מסוימות שסובלים מבלאי מצטבר וזה לא קורה רק בבניין אחד, לפעמים זה רצף של כמה בניינים ולכן צריך לעשות התחדשות עירונית.

בהתחדשות עירונית, מפנים את הדיירים מהבתים שלהם ושוכרים עבורם מקום חלופי למגורים, הורסים לחלוטין את הבניינים הישנים ובונים בניינים חדשים לתפארת.

מצד אחד הדיירים מקבלים דירה יותר גדולה בבניין מטופח וחדש ומצד שני העיריה מייצרת עוד כמה דירות לרווחת תושבי האזור.

התחדשות עירונית היא חובה בהמון שכונות שהבתים בהם אינם ראויים למגורים. חברת שדמור פרויקטים מנוסה בתהליכי התחדשות עירונית ברחבי הארץ, התחדשות עירונית רמת גן, התחדשות עירונית גבעתיים, התחדשות עירונית בת ים ועוד ערים נוספות.

« הקודם
הבא »
התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

 התחדשות עירונית בגבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה? במידה ויש לכם עניין לבצע התחדשות עירונית בגבעתיים, יהיה מומלץ לוודא שאתם

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – מדוע כדאי? מימוש תכנית תמא 38 חולון ללא ספק יהיה כדאי לכל אחד מכם שירצה להפוך

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

  התחדשות עירונית בת ים, זו לא ססמה אלא בהחלט דבר שקורה בפועל. בעיר בת-ים כמו במקומות אחרים ברחבי הארץ,

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

  התחדשות עירונית היא התשובה לפרויקטים של תמ"א 38 שלא צלחו את מבחן העמידות של רעידות האדמה. כך נוצרה תכנית

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

  תמא 38 חולון יוצאת לדרך בכמה מקומות ברחבי העיר, תחת פיקוח וניהול של חברת שדמור, מהמובילות בארץ בתחום ניהול

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

  בשנים האחרונות יזמות תמא 38 צברה תאוצה של ממש ולמשל בשנת 2013 היו 1,285 פרויקטים של יזמות תמא 38

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

  תמא 38 רמת גן הנה תכנית שחלה על כמה בניינים ברמת גן, וזאת לצורך חיזוק יסודות בניינים שיעמדו איתן

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

  המונח התחדשות עירונית מוכר לנו בעברית מדוברת כ – פינוי בינוי. התחדשות עירונית מבצעים בבניינים שקיבלו אישור תמ"א 38.

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

פרויקט שיקום שכונות הוא פרויקט עליו הכריזה ממשלת ישראל השמונה עשרה בראשות מנחם בגין ב-1977, ובמסגרתו שוקמו 160 אזורי מצוקה

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א – ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית. בשנת 2005 אישרה הממשלה תכנית שיזמה המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שמכילה אוסף

צרו איתנו קשר

השם שלך

הטלפון שלך

המייל שלך

ניווט באתר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • המגזין
  • גלרית פרוייקטים
  • צור קשר
מי אנחנו
שדמור פרוייקטים בע"מ עוסקת באיתור מבני מגורים ישנים, במרכזי הערים, שחלים עליהם כל ההתניות של תמ"א 38, לחיזוק מבני מגורים מפני רעידות אדמה.
צרו איתנו קשר

טל. 077-3301363 פקס. 077-3301898
דוא"ל. [email protected]
V-Tower, קומה 6, רח' בר-כוכבא 23,
מרכז עסקים BBC, בני ברק.

עשו לנו לייק!
Facebook
כל הזכויות שמורות לחברת שדמור פרויקטים Ⓒ
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס