שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
תמ"א 38/2- הריסה ובנייה מחדש!

תמ"א 38/2- הריסה ובנייה מחדש!

10 ביולי 2017 17:08 סגור לתגובות על תמ"א 38/2- הריסה ובנייה מחדש! shadmor

תמ"א 38/2

זה התחיל עם תמ"א 38. תוכנית שמגישים לעיריה כדי להעביר את הבניין שיפוץ. המטרה הראשונית היא חיזוק של יסודות הבניין, כדי שיעמוד בפני רעידות אדמה.

קשה להבין מדוע בניינים שנבנו לפני ארבעים וחמישים שנה, לא זכו ליסודות שיעמדו בפני רעידות אדמה אבל זו עובדה שכאשר עושים תמ"א 38 זוהי אחת המטרות המוצהרות.

תחילה זה תמ"א 38 לחיזוק יסודות הבניין אבל כאשר כבר חופרים באדמה וחודרים פנימה, משפצים את הבניין כולו. אז מתכננים גם להרים מעלית בבניין, לעשות טיח וצבע, כניסה ולובי חדשים וגם מוכרים את הזכויות בגג למישהו שהוא בעצם משלם על התמ"א 38. הוא מרוויח דירה ובדרך כלל פנטהאוז, והדיירים מרויחים בניין משופץ שנראה כמו חדש והרבה פעמים זה כולל גם את החלפת הסורגים במרפסות, החזית של הבניין ועוד.

מתוכנית תמ"א 38 התפתחה תוכנית תמ"א 38/2.

מהנדסים קבעו- תמ"א 38 לא חיזקה את היסודות!

במקרים רבים של בניינים שעברו שיפוץ במסגרת תוכנית תמ"א 38, מהנדסים שבדקו את הבניין אחרי התמ"א קבעו כי יסודות הבניין לא חזקים דיים גם אחרי התמ"א בפני רעידות אדמה.

כך נוצרה בעצם תוכנית תמ"א 38/2. זוהי תוכנית שהמטרה שלה הוא גם חיזוק יסודות הבניין, אבל כאשר מדובר בבניין ישן מאוד שחיזוק היסודות אינו מתאפשר מבלי להרוס ולבנות אותו מחדש, ניגשים לשלב השני והוא החלת תוכנית תמ"א 38/2.

בתוכנית תמ"א 38/2. מגישים תוכנית לעיריה על הרצון לבנות את הבניין מחדש וכאשר מתקבל אישור, מתחילים בפרויקט.

בדרך כלל תוכניות גם של תמ"א 38 וגם תמ"א 38/2 כדאי מאוד לתת לחברה חיצונית לנהל, משום שהדיירים לא תמיד יודעים מה הזכויות שלהם ואיך לשמור עליהם מול הקבלן. התפקיד של חברת פיקוח על תוכניות תמ"א 38/2, זה לנהל את הפרויקט מול העיריה ומול הקבלן ולפקח על כל תהליך הבנייה מההתחלה עד הסוף.

חברות מפקחות על תהליך של תמ"א 38/2 אלה הן בדרך כלל חברות העוסקות בפרויקטים של התחדשות עירונית.

תמ"א 38/2- מי אחראי על הבית שלכם?

תמ"א 38/2 היא תוכנית רחבה, מקיפה להריסת בניין והקמת בניין חדש בשטחו. בדרך כלל תוכנית תמ"א 38/2 יוצאת לדרך כאשר יש הסכמה גורפת של כל הצדדים, כלומר: הדיירים והם עצמם חייבים לגור במקום אחר עד שתושלם בנייתו של הבניין החדש.

בזמן הקמת הבניין חייבת להיות חברה שתפקח על פעולות הקבלן, תעקוב אחר התקדמות הבנייה. תעיר הערות, תשים לב שהבנייה מתנהלת לפי התוכנית, שאין חריגות וסטיות בנייה ועד לבדיקה ופיקוח על חומרי הגלם, האיכות שלהם והכמות שלהם.

תמ"א 38/2 חשוב שתהיה בפיקוח, כדי לשמור על האינטרסים של הדיירים, משום שכל קבלן כמובן רוצה להרוויח כמה שיותר, וגם צריך לשים לב איך מתנהלת כל הבנייה והאם באמת כפי שהוסכם בין הצדדים.

חברה לניהול פרויקט תמ"א 38/2

פרויקט של תמ"א 38/2 יכול לעשות כל בניין שיש עליו בלאי סביר ושתוכנית תמ"א 38 לא מתאימה לו, כי היא לא תספק את החוזק של יסודות הבניין ולכן צריך להרוס אותו ולבנות אותו מחדש.

תמ"א 38/2 צריכה לפעול לטובת ולמען הדיירים, לדאוג לזכויות שלהם ולדאוג לכך שהפרויקט מתנהל לפי  התוכנית מכל בחינה שהיא.

חברה שמפקחת על פרויקט תמ"א 38/2 צריכה לבדוק שיש שימוש בחומרי גלם בדיוק לפי כתבי הכמויות, שהעיצוב מתנהל לפי התוכנית, והיא מפקחת על סוג החומרים, הכמות וגם שיטות וטכניקות הבנייה עד הפרט האחרון.

שדמור פרוייקטים – התחדשות עירונית ברמת גן, גבעתיים ובת ים.

« הקודם
הבא »
התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

 התחדשות עירונית בגבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה? במידה ויש לכם עניין לבצע התחדשות עירונית בגבעתיים, יהיה מומלץ לוודא שאתם

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – מדוע כדאי? מימוש תכנית תמא 38 חולון ללא ספק יהיה כדאי לכל אחד מכם שירצה להפוך

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

  התחדשות עירונית בת ים, זו לא ססמה אלא בהחלט דבר שקורה בפועל. בעיר בת-ים כמו במקומות אחרים ברחבי הארץ,

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

  התחדשות עירונית היא התשובה לפרויקטים של תמ"א 38 שלא צלחו את מבחן העמידות של רעידות האדמה. כך נוצרה תכנית

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

  תמא 38 חולון יוצאת לדרך בכמה מקומות ברחבי העיר, תחת פיקוח וניהול של חברת שדמור, מהמובילות בארץ בתחום ניהול

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

  בשנים האחרונות יזמות תמא 38 צברה תאוצה של ממש ולמשל בשנת 2013 היו 1,285 פרויקטים של יזמות תמא 38

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

  תמא 38 רמת גן הנה תכנית שחלה על כמה בניינים ברמת גן, וזאת לצורך חיזוק יסודות בניינים שיעמדו איתן

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

  המונח התחדשות עירונית מוכר לנו בעברית מדוברת כ – פינוי בינוי. התחדשות עירונית מבצעים בבניינים שקיבלו אישור תמ"א 38.

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

פרויקט שיקום שכונות הוא פרויקט עליו הכריזה ממשלת ישראל השמונה עשרה בראשות מנחם בגין ב-1977, ובמסגרתו שוקמו 160 אזורי מצוקה

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א – ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית. בשנת 2005 אישרה הממשלה תכנית שיזמה המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שמכילה אוסף

צרו איתנו קשר

השם שלך

הטלפון שלך

המייל שלך

ניווט באתר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • המגזין
  • גלרית פרוייקטים
  • צור קשר
מי אנחנו
שדמור פרוייקטים בע"מ עוסקת באיתור מבני מגורים ישנים, במרכזי הערים, שחלים עליהם כל ההתניות של תמ"א 38, לחיזוק מבני מגורים מפני רעידות אדמה.
צרו איתנו קשר

טל. 077-3301363 פקס. 077-3301898
דוא"ל. [email protected]
V-Tower, קומה 6, רח' בר-כוכבא 23,
מרכז עסקים BBC, בני ברק.

עשו לנו לייק!
Facebook
כל הזכויות שמורות לחברת שדמור פרויקטים Ⓒ
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס