קשה להאמין אבל ייתכן שבניין שהולך לעבור תמ"א 38 ברמת גן, היה בעבר מקום מסתור לשודדי דרכים, כך עולה מוויקפדיה בעוד כותבת שורות אלה מנסה לתהות על המקורות ההסטוריים של העיר.
הרעיון להקים עיר באזור המיקום של העיר רמת גן היום, עלה כבר בשנת 1914 ע"י מייסדיה של גימנסיה הרצליה שביקשו להקים עיר עם צביון כפרי ולתת לה את השם "עיר גנים". עיר גנים הוא לא שם שהן המציאו אלא תכנון של עיר שנבע מההשפעה השלילית של המהפכה התעשייתית של צפיפות עירונית, זיהום אוויר ועוד. הכוונה בעיר גנים היא להקים עיר אבל שיהיו בה הרבה שטחים וריאות ירוקות.
בשנת 1926 הפכה עיר גנים לרמת גן, ובשנת 1950 היא הוכרה כעיר.
עם היסטוריה כזו ועבר כל כך ותיק אין ספק שרמת גן היא עיר שאפשר ליישם בה הרבה תוכניות של תמ"א 38.
תמ"א 38 רמת גן- בגלל המעלית
בהרבה בתים בעיר רמת גן גרים אנשים באותה דירה כבר 30, 40 וגם חמישים שנה. כלומר- הם גרים בבניין זקן ויש להניח שגם תשתיות המים והחשמל שם זקוקים לחידוש, אבל אחת הבעיות שהכי מטרידה אנשים מבוגרים וקשישים רבים היא היעדר מעלית בבניין.
חוסר של מעלית יכול לגרום לירידה בערכה של דירה, דירות בקומות גבוהות בבניין בלי מעלית, בכלל לא נמכרות ואין ספק כי קיומה של מעלית בבניין למשל אחרי תמ"א 38 ברמת גן , מסייע מאוד לחייהם של מבוגרים וקשישים שמתקשים לעלות ולרדת במדרגות (לפעמים עד כדי הימנעות מיציאה החוצה) שלא לדבר על עלייה הביתה עם סלי קניות, כאשר היעדר מעלית הופך לסיוט אמיתי אחרי כל קנייה.
מעבר לרצון להקים מעלית, כאשר יש יסודות של בניין ישן וחייבים לחזק אותן מול רעידות אדמה, כי בדרך כלל במשך השנים היסודות כבר מתרופפים ולא חזקים כמו שהם היו, מגישים לעיריה התוכנית לעשות תמ"א 38.
במסגרת התוכנית הזו אפשר גם בהזדמנות זו להתקין מעלית, גם לבנות כניסה או לובי חדשים ואפילו להקים גינה. בניין שעובר תמ"א 38 ברמת גן יוצא כמו חדש.
מי משלם על תוכנית תמ"א 38 ברמת גן ?
תוכנית תמ"א 38 כוללת בדרך כלל בנייה על הגג. את זכויות הבנייה על הגג קונה אדם, אשר ברוב המקרים מעוניין בפנטהאוז באזור המסוים, ובגלל שהוא קונה את הזכויות ובונה לעצמו דירה, הוא משלם על ההוצאות של יישום תוכנית תמ"א 38 ברמת גן למשל.
נאמר שיש בניין בן שני ברחוב ביאליק, ויזם החליט לבנות לעצמו פנטהאוז למעלה. הוא פונה לבניין ומנהל אתו מו"מ (ורצוי מאוד שהדיירים יפנו לחברה שעוסקת בפרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן).
אחרי הסכמה עם הדיירים על השיפוץ שהוא יממן לבניין וזה תמיד יכלול גם תוספת של מעלית, בניית כניסה מחדש, גינה, חניות ועוד מתחילה תוכנית תמ"א 38.
התוכנית תוגש לעירייה והיא חייבת לקבל את האישור שלה אחרי שהיא מקבלת את האישור מתחיל הפרויקט.
חברה לפיקוח על תוכנית תמ"א 38 ברמת גן
אם אתם גרים ברמת גן ורוצים להיכנס לפרויקט של תמ"א 38, אנו ממליצים לכם לפנות לחברת שדמור העוסקת בניהול ופיקוח על פרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן וכמובן התחדשות עירונית רמת גן.
אנו לא ממליצים לדיירים לחתום על הסכמים מול קבלן בלי לדעת מהם בדיוק הזכויות שלהם, וגם ליווי של עורך דין. חברת שדמור תנהל את כל הפרויקט הזה, החל מהגשת הבקשה לעירייה ועד לבחירת ידיות דלת הכניסה החדשה והמרשימה.