שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
התחדשות עירונית – לבנות מחדש

התחדשות עירונית – לבנות מחדש

10 ביולי 2017 16:31 סגור לתגובות על התחדשות עירונית – לבנות מחדש shadmor

התחדשות עירונית

רוב הבניינים בארץ נבנו בשמות החמישים והשישים. מכסימום הקומות היו ארבע, כאשר ברוב המקרים נבנו שכונות עם בתים צמודי קרקע, או בניינים בן שניים ושלוש קומות.

באף אחד מהבניינים שנבנו אז לא הייתה מעלית. הבנייה האדריכלית לא ביקשה לחסוך בשטח וכך יצא שהיה יכול להיות בניין של דירות בנות 3 חדרים ענקיים ועוד המון שטח חצר (שבגללו אפשר היה בעצם לבנות גם חמישה חדרים).

הבנייה הייתה ייעודית והיא קליטת מאות אלפי העולים החדשים שעלו לארץ ונקלטו רובם בפריפריות.

חלק מהערים בכלל לא היו קיימות אז. במפקד האוכלוסין שהתקיים בשנת 1931, התפקדו 22 ערים ביניהן: תל אביב, חיפה, ירושלים, לוד, רמלה, באר שבע, בית שאן, צפת, טבריה ועוד.

רק בשנת 1950 הוכרזו עוד חמש ערים: רמת גן, בני ברק, ראשל"צ, חולון ורחובות.

היום יש בארץ 76 ערים, רובן זקוקות להתחדשות עירונית.

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית היא ריענון בניינים או שכונות הזקוקות להתחדשות בהתאם לדרישות חדשות למשל של דיירי הבניינים כמו למשל מעלית, או הרחבת הדירות או ניצול שטחים נוספים בבניין.

כאשר השכונות הישנות הללו נבנו, לא היה ניצול מקסימלי של השטח לא מבחינת הבנייה של הדירות, ולא מבחינת קומות הבניין. רוב הבניינים הישנים בארץ הם בני 3 קומות.

היום יש מגמה לעשות התחדשות בכל מיני רחובות ושכונות בארץ באמצעות תמ"א 38 ותמ"א 38/2.

תמ"א 38 בדרך כלל היא תוכנית שהמטרה שלה זה לחזק את היסודות של הבניין בפני רעידות אדמה, ואגב כך לחדש את הבניין כולו מבחינת טיח, צבע ועוד. לרוב מוסיפים עוד קומה לבניין ומי שקיבל את הזכויות לקומה הנוספת, הוא זה שבעצם מממן את השיפוץ וזה בדרך כלל גם כולל בניית מעלית.

תמ"א 38 היא תוכנית שהעירייה מאשרת, והיא חייבת להיעשות בתנאים מסוימים. כל בניין שהעיריה אישרה לו לעשות תמ"א 38, מתחבר עם חברה שעושה תמ"א 38 וזו אחראית על הפרויקט כולו.

תמ"א 38 היא סוג של התחדשות עירונית, כאשר תמיד כדאי לקחת חברה שתנהל את הפרויקט הזה.

התחדשות עירונית –בנייה מחדש

יש הרבה מקרים של התחדשות עירונית שהם מבחינה כלכלית, יותר כדאי להרוס את הבניין כולו ולבנות אותו מחדש מאשר לשפץ אותו. מדובר בעיקר על בניינים ממש ישנים שתמ"א 38 לא תפתור להם את הבעיה וחיזוק המבנים לא יהיה מספיק. במקרה כזה חייבים להרוס את כל הבניין ולהקים אותו מחדש.

במצב הזה הדיירים הולכים לגור במקום אחר עד שנבנה הבניין החדש. ברוב המקרים הם שמחים על התחדשות עירונית זו, משום שהם מקבלים דירות חדשות יותר גדולות וגם הבניין חדש לגמרי עם מעלית וכו'.

התחדשות עירונית- רחובות ישנים

אזורים שלמים ושכונות במקומות מאוד יוקרתיים בערים שונות, עוברים היום לקטע של התחדשות עירונית. ישנם הרבה שכונות של בתים צמודי קרקע, אשר הורסים אותם ובונים תחתיהם בניינים ומגדלים.

מבחינת ביקוש, יש הרבה אנשים שהיו שמחים לגור ברחובות מסוימים אשר בהן אין אפילו דירה אחת לרפואה. לכן ברחוב טוב כזה, אם יש התחדשות עירונית, הורסים בניין נמוך ובונים במקומו בניין שיכול לאכלס לפעמים פי שניים מאשר הבניין הישן וזוהי התחדשות עירונית.

התחדשות עירונית בכל מקום

התחדשות עירונית יש היום בכל מקום. החל בתל אביב וכלה בערים של הפריפריות. דיירים שמחים מאוד להתחדשות כזו שמאפשרת להם בסופו של דבר לחזור לדירות חדשות, במטראז' יותר גדול, בבניין חדש ומטופח, עם גינה למטה. על כל דירה כזו היום הם היו צריכים לשלם פי כמה וכמה, אם זו לא הייתה התחדשות עירונית. אם אתם מחפשים פרויקטים של התחדשות עירונית בת ים, התחדשות עירונית רמת גן, התחדשות עירונית גבעתיים ועוד ערים נוספות. שדמור פרויקטים זה המקום בשבילכם.

« הקודם
הבא »
התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

 התחדשות עירונית בגבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה? במידה ויש לכם עניין לבצע התחדשות עירונית בגבעתיים, יהיה מומלץ לוודא שאתם

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – מדוע כדאי? מימוש תכנית תמא 38 חולון ללא ספק יהיה כדאי לכל אחד מכם שירצה להפוך

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

  התחדשות עירונית בת ים, זו לא ססמה אלא בהחלט דבר שקורה בפועל. בעיר בת-ים כמו במקומות אחרים ברחבי הארץ,

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

  התחדשות עירונית היא התשובה לפרויקטים של תמ"א 38 שלא צלחו את מבחן העמידות של רעידות האדמה. כך נוצרה תכנית

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

  תמא 38 חולון יוצאת לדרך בכמה מקומות ברחבי העיר, תחת פיקוח וניהול של חברת שדמור, מהמובילות בארץ בתחום ניהול

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

  בשנים האחרונות יזמות תמא 38 צברה תאוצה של ממש ולמשל בשנת 2013 היו 1,285 פרויקטים של יזמות תמא 38

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

  תמא 38 רמת גן הנה תכנית שחלה על כמה בניינים ברמת גן, וזאת לצורך חיזוק יסודות בניינים שיעמדו איתן

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

  המונח התחדשות עירונית מוכר לנו בעברית מדוברת כ – פינוי בינוי. התחדשות עירונית מבצעים בבניינים שקיבלו אישור תמ"א 38.

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

פרויקט שיקום שכונות הוא פרויקט עליו הכריזה ממשלת ישראל השמונה עשרה בראשות מנחם בגין ב-1977, ובמסגרתו שוקמו 160 אזורי מצוקה

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א – ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית. בשנת 2005 אישרה הממשלה תכנית שיזמה המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שמכילה אוסף

צרו איתנו קשר

השם שלך

הטלפון שלך

המייל שלך

ניווט באתר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • המגזין
  • גלרית פרוייקטים
  • צור קשר
מי אנחנו
שדמור פרוייקטים בע"מ עוסקת באיתור מבני מגורים ישנים, במרכזי הערים, שחלים עליהם כל ההתניות של תמ"א 38, לחיזוק מבני מגורים מפני רעידות אדמה.
צרו איתנו קשר

טל. 077-3301363 פקס. 077-3301898
דוא"ל. [email protected]
V-Tower, קומה 6, רח' בר-כוכבא 23,
מרכז עסקים BBC, בני ברק.

עשו לנו לייק!
Facebook
כל הזכויות שמורות לחברת שדמור פרויקטים Ⓒ
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס