רוב הבניינים בארץ נבנו בשמות החמישים והשישים. מכסימום הקומות היו ארבע, כאשר ברוב המקרים נבנו שכונות עם בתים צמודי קרקע, או בניינים בן שניים ושלוש קומות.
באף אחד מהבניינים שנבנו אז לא הייתה מעלית. הבנייה האדריכלית לא ביקשה לחסוך בשטח וכך יצא שהיה יכול להיות בניין של דירות בנות 3 חדרים ענקיים ועוד המון שטח חצר (שבגללו אפשר היה בעצם לבנות גם חמישה חדרים).
הבנייה הייתה ייעודית והיא קליטת מאות אלפי העולים החדשים שעלו לארץ ונקלטו רובם בפריפריות.
חלק מהערים בכלל לא היו קיימות אז. במפקד האוכלוסין שהתקיים בשנת 1931, התפקדו 22 ערים ביניהן: תל אביב, חיפה, ירושלים, לוד, רמלה, באר שבע, בית שאן, צפת, טבריה ועוד.
רק בשנת 1950 הוכרזו עוד חמש ערים: רמת גן, בני ברק, ראשל"צ, חולון ורחובות.
היום יש בארץ 76 ערים, רובן זקוקות להתחדשות עירונית.
התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא ריענון בניינים או שכונות הזקוקות להתחדשות בהתאם לדרישות חדשות למשל של דיירי הבניינים כמו למשל מעלית, או הרחבת הדירות או ניצול שטחים נוספים בבניין.
כאשר השכונות הישנות הללו נבנו, לא היה ניצול מקסימלי של השטח לא מבחינת הבנייה של הדירות, ולא מבחינת קומות הבניין. רוב הבניינים הישנים בארץ הם בני 3 קומות.
היום יש מגמה לעשות התחדשות בכל מיני רחובות ושכונות בארץ באמצעות תמ"א 38 ותמ"א 38/2.
תמ"א 38 בדרך כלל היא תוכנית שהמטרה שלה זה לחזק את היסודות של הבניין בפני רעידות אדמה, ואגב כך לחדש את הבניין כולו מבחינת טיח, צבע ועוד. לרוב מוסיפים עוד קומה לבניין ומי שקיבל את הזכויות לקומה הנוספת, הוא זה שבעצם מממן את השיפוץ וזה בדרך כלל גם כולל בניית מעלית.
תמ"א 38 היא תוכנית שהעירייה מאשרת, והיא חייבת להיעשות בתנאים מסוימים. כל בניין שהעיריה אישרה לו לעשות תמ"א 38, מתחבר עם חברה שעושה תמ"א 38 וזו אחראית על הפרויקט כולו.
תמ"א 38 היא סוג של התחדשות עירונית, כאשר תמיד כדאי לקחת חברה שתנהל את הפרויקט הזה.
התחדשות עירונית –בנייה מחדש
יש הרבה מקרים של התחדשות עירונית שהם מבחינה כלכלית, יותר כדאי להרוס את הבניין כולו ולבנות אותו מחדש מאשר לשפץ אותו. מדובר בעיקר על בניינים ממש ישנים שתמ"א 38 לא תפתור להם את הבעיה וחיזוק המבנים לא יהיה מספיק. במקרה כזה חייבים להרוס את כל הבניין ולהקים אותו מחדש.
במצב הזה הדיירים הולכים לגור במקום אחר עד שנבנה הבניין החדש. ברוב המקרים הם שמחים על התחדשות עירונית זו, משום שהם מקבלים דירות חדשות יותר גדולות וגם הבניין חדש לגמרי עם מעלית וכו'.
התחדשות עירונית- רחובות ישנים
אזורים שלמים ושכונות במקומות מאוד יוקרתיים בערים שונות, עוברים היום לקטע של התחדשות עירונית. ישנם הרבה שכונות של בתים צמודי קרקע, אשר הורסים אותם ובונים תחתיהם בניינים ומגדלים.
מבחינת ביקוש, יש הרבה אנשים שהיו שמחים לגור ברחובות מסוימים אשר בהן אין אפילו דירה אחת לרפואה. לכן ברחוב טוב כזה, אם יש התחדשות עירונית, הורסים בניין נמוך ובונים במקומו בניין שיכול לאכלס לפעמים פי שניים מאשר הבניין הישן וזוהי התחדשות עירונית.
התחדשות עירונית בכל מקום
התחדשות עירונית יש היום בכל מקום. החל בתל אביב וכלה בערים של הפריפריות. דיירים שמחים מאוד להתחדשות כזו שמאפשרת להם בסופו של דבר לחזור לדירות חדשות, במטראז' יותר גדול, בבניין חדש ומטופח, עם גינה למטה. על כל דירה כזו היום הם היו צריכים לשלם פי כמה וכמה, אם זו לא הייתה התחדשות עירונית. אם אתם מחפשים פרויקטים של התחדשות עירונית בת ים, התחדשות עירונית רמת גן, התחדשות עירונית גבעתיים ועוד ערים נוספות. שדמור פרויקטים זה המקום בשבילכם.