שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
תמ"א 38/2 מה זה בכלל?

תמ"א 38/2 מה זה בכלל?

22 ביוני 2017 10:21 סגור לתגובות על תמ"א 38/2 מה זה בכלל? shadmor

תמ"א 38/2

כולם יודעים מה זה תמ"א 38, לא כולם יודעים מה זה תמ"א 38/2. אין ספק שיש קשר בין שתי התוכניות הללו וזה אכן כך. הולדתה של תוכנית תמ"א 38/2 נולדה כתוצאה מתוצאות מאכזבות של פרויקטים תמ"א 38, במסגרתן היו אמורים לחזק יסודות של בניינים מפני רעידות אדמה, ולאחר שהסתיימו התברר למדינה כי בשביל רעידת אדמה, לא מספיק לחזק יסודות, אלא שצריך לבנות מחדש. וכך אחרי שנעשו המון פרויקטים של תמ"א 38 שעומדים גם היום ולא יעמדו בפני רעידות אדמה, אושר בחודש פברואר 2011  התיקון שיצר את התוכנית החלופית והמלאה שנקראת תמ"א  38/2 המאפשרת הריסת מבנה ובנייתו מחדש.

להרוס ולבנות- תמ"א 38/2!

בהרבה מקרים היום בניינים שהיו מועמדים לתוכנית תמ"א 38, עושים דווקא תוכנית תמ"א 38/2. זה בעיקר קורה בבניינים או במבנים ישנים, בהם חיזוק המבנה אינו מספיק כדי לגרום לו לעמוד בפני רעידת אדמה ולכן הורסים אותו ובונים מחדש.

כמובן שמהלך כזה דורש התייחסות אחרת, והיזם המבצע כמו למשל חברת שדמור פרוירקטים של תמ"א 38/2 שפועלת בכמה ערים בארץ, מתייחסת ופותרת גם את סוגית המגורים של המפונים מהדירות לצורך תמ"א 38/2.

בדרך כלל תשכור היזמית דירות חלופיות עבור הדיירים למשך כל תקופת הפרויקט, ואחרי סיומו ישובו הדיירים ליפה יותר חדשה וגם יותר גדולה.

תמ"א 38/2 הרווח כולו שלכם!

תוכנית תמ"א 38/2 היא תוכנית הרבה יותר רחבה ומפורטת וגם כדאית לדיירים, אומרים בחברת שדמור האחראית על פרויקטים רבים באזור המרכז של תמ"א 38/2. מדובר לעל התחייבות ליצור מקומות חנייה, בנייה של לובי בבניין, ממ"ד בכל דירה וכמובן מפלסים אחידים.

תמ"א 38/2 היא הצלה עבור הרבה מאוד אנשים שמתגוררים בדיקות ישנות בבניינים מטים ליפול, ולהם הדיירים אין כסף לשפץ את הבניין על חשבונם. בדרך כלל גם אין מעלית בבניינים כאלה והטיפוס במדרגות קשה לדיירים. אם בניין כזה ייכנס לפרויקט של תמ"א 38/2 הוא ירוויח בגדול אומרים מומחים מחברת שדמור פרויקטים תמ"א 38/2 המלווים פרויקטים כאלה באזור המרכז.

עדיף לבנות מאשר לשפץ- תמ"א 38/2!

תיקון תמ"א 38/2 הובא לידי החוק בגלל כל מיני שיקולים וחוות דעת של מהנדסים ומומחים לבנייה, אשר טענו כי מבחינת יכולת עמידה בפני רעידות אדמה, עדיף לבנות מחדש מאשר לשפץ.

כאשר משפצים כמה אפשר למשל לחדור עמוק ליסודות, כאשר בונים אפשר לחפור כמה שרוצים ואין מגבלה. גם כאשר משפצים בניין במסגרת תמ"א 38 לא תמיד אפשר לעשות שיפוץ מאסיבי ויסודי כאשר יש בבניין דיירים שגרים בו, אבל כאשר בונים מחדש, זה תמיד יהיה בתקני הבנייה החדשים, באיכות חומרים שנכנסו עכשיו לשוק הבנייה והדיירים יקבלו בניין ודירות הכי חדשות עם מיטב השיפורים והבונוסים ששוק הבנייה מציע היום.

תמ"א 38/2 הכי משתלם!

יש כמה רחובות בכמה ערים מרכזיות בארץ, שמבחינת הדיירים וגם מצדו של הקבלן עדיף ללכת על תמ"א 38/2. אלה הם רחובות שיש בהם בתים מאוד ישנים אבל מלאי אופי והסטוריה, מדובר על גבעתיים, רמת גן, בת-ים וחולון שיש בהם הרבה פינות חמד. לכן כדאי יותר להרוס מבנה ישן ולבנות אחר חדש תחתיו במקום לנסות ולייצב אותו. במקום שנכשלים הוגים רעיון חדש, ותמ"א 38/2 זה החידוש הכי גדול לטובת כל מי שמעורב בפרויקט כזה.

יש דמיון רב בין תוכנית תמ"א 38/2 לפרויקט פינוי בינוי, אבל אישור לתוכנית תמ"א 38/2 אפשר לקבל תוך שנה ואילו אישור תוכנית פינוי בינוי יכול לארוך שנים רבות. בנוסף, בתוכנית תמ"א 38 מקימים רק מספר קומות בודדות כפי שיאושר על מבנה שנהרס ואילו בתוכנית פינוי בינוי מדברים על הקמת שכונות שלמות…

« הקודם
הבא »
התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

 התחדשות עירונית בגבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה? במידה ויש לכם עניין לבצע התחדשות עירונית בגבעתיים, יהיה מומלץ לוודא שאתם

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – מדוע כדאי? מימוש תכנית תמא 38 חולון ללא ספק יהיה כדאי לכל אחד מכם שירצה להפוך

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

  התחדשות עירונית בת ים, זו לא ססמה אלא בהחלט דבר שקורה בפועל. בעיר בת-ים כמו במקומות אחרים ברחבי הארץ,

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

  התחדשות עירונית היא התשובה לפרויקטים של תמ"א 38 שלא צלחו את מבחן העמידות של רעידות האדמה. כך נוצרה תכנית

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

  תמא 38 חולון יוצאת לדרך בכמה מקומות ברחבי העיר, תחת פיקוח וניהול של חברת שדמור, מהמובילות בארץ בתחום ניהול

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

  בשנים האחרונות יזמות תמא 38 צברה תאוצה של ממש ולמשל בשנת 2013 היו 1,285 פרויקטים של יזמות תמא 38

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

  תמא 38 רמת גן הנה תכנית שחלה על כמה בניינים ברמת גן, וזאת לצורך חיזוק יסודות בניינים שיעמדו איתן

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

  המונח התחדשות עירונית מוכר לנו בעברית מדוברת כ – פינוי בינוי. התחדשות עירונית מבצעים בבניינים שקיבלו אישור תמ"א 38.

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

פרויקט שיקום שכונות הוא פרויקט עליו הכריזה ממשלת ישראל השמונה עשרה בראשות מנחם בגין ב-1977, ובמסגרתו שוקמו 160 אזורי מצוקה

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א – ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית. בשנת 2005 אישרה הממשלה תכנית שיזמה המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שמכילה אוסף

צרו איתנו קשר

השם שלך

הטלפון שלך

המייל שלך

ניווט באתר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • המגזין
  • גלרית פרוייקטים
  • צור קשר
מי אנחנו
שדמור פרוייקטים בע"מ עוסקת באיתור מבני מגורים ישנים, במרכזי הערים, שחלים עליהם כל ההתניות של תמ"א 38, לחיזוק מבני מגורים מפני רעידות אדמה.
צרו איתנו קשר

טל. 077-3301363 פקס. 077-3301898
דוא"ל. [email protected]
V-Tower, קומה 6, רח' בר-כוכבא 23,
מרכז עסקים BBC, בני ברק.

עשו לנו לייק!
Facebook
כל הזכויות שמורות לחברת שדמור פרויקטים Ⓒ
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס