כולם יודעים מה זה תמ"א 38, לא כולם יודעים מה זה תמ"א 38/2. אין ספק שיש קשר בין שתי התוכניות הללו וזה אכן כך. הולדתה של תוכנית תמ"א 38/2 נולדה כתוצאה מתוצאות מאכזבות של פרויקטים תמ"א 38, במסגרתן היו אמורים לחזק יסודות של בניינים מפני רעידות אדמה, ולאחר שהסתיימו התברר למדינה כי בשביל רעידת אדמה, לא מספיק לחזק יסודות, אלא שצריך לבנות מחדש. וכך אחרי שנעשו המון פרויקטים של תמ"א 38 שעומדים גם היום ולא יעמדו בפני רעידות אדמה, אושר בחודש פברואר 2011 התיקון שיצר את התוכנית החלופית והמלאה שנקראת תמ"א 38/2 המאפשרת הריסת מבנה ובנייתו מחדש.
להרוס ולבנות- תמ"א 38/2!
בהרבה מקרים היום בניינים שהיו מועמדים לתוכנית תמ"א 38, עושים דווקא תוכנית תמ"א 38/2. זה בעיקר קורה בבניינים או במבנים ישנים, בהם חיזוק המבנה אינו מספיק כדי לגרום לו לעמוד בפני רעידת אדמה ולכן הורסים אותו ובונים מחדש.
כמובן שמהלך כזה דורש התייחסות אחרת, והיזם המבצע כמו למשל חברת שדמור פרוירקטים של תמ"א 38/2 שפועלת בכמה ערים בארץ, מתייחסת ופותרת גם את סוגית המגורים של המפונים מהדירות לצורך תמ"א 38/2.
בדרך כלל תשכור היזמית דירות חלופיות עבור הדיירים למשך כל תקופת הפרויקט, ואחרי סיומו ישובו הדיירים ליפה יותר חדשה וגם יותר גדולה.
תמ"א 38/2 הרווח כולו שלכם!
תוכנית תמ"א 38/2 היא תוכנית הרבה יותר רחבה ומפורטת וגם כדאית לדיירים, אומרים בחברת שדמור האחראית על פרויקטים רבים באזור המרכז של תמ"א 38/2. מדובר לעל התחייבות ליצור מקומות חנייה, בנייה של לובי בבניין, ממ"ד בכל דירה וכמובן מפלסים אחידים.
תמ"א 38/2 היא הצלה עבור הרבה מאוד אנשים שמתגוררים בדיקות ישנות בבניינים מטים ליפול, ולהם הדיירים אין כסף לשפץ את הבניין על חשבונם. בדרך כלל גם אין מעלית בבניינים כאלה והטיפוס במדרגות קשה לדיירים. אם בניין כזה ייכנס לפרויקט של תמ"א 38/2 הוא ירוויח בגדול אומרים מומחים מחברת שדמור פרויקטים תמ"א 38/2 המלווים פרויקטים כאלה באזור המרכז.
עדיף לבנות מאשר לשפץ- תמ"א 38/2!
תיקון תמ"א 38/2 הובא לידי החוק בגלל כל מיני שיקולים וחוות דעת של מהנדסים ומומחים לבנייה, אשר טענו כי מבחינת יכולת עמידה בפני רעידות אדמה, עדיף לבנות מחדש מאשר לשפץ.
כאשר משפצים כמה אפשר למשל לחדור עמוק ליסודות, כאשר בונים אפשר לחפור כמה שרוצים ואין מגבלה. גם כאשר משפצים בניין במסגרת תמ"א 38 לא תמיד אפשר לעשות שיפוץ מאסיבי ויסודי כאשר יש בבניין דיירים שגרים בו, אבל כאשר בונים מחדש, זה תמיד יהיה בתקני הבנייה החדשים, באיכות חומרים שנכנסו עכשיו לשוק הבנייה והדיירים יקבלו בניין ודירות הכי חדשות עם מיטב השיפורים והבונוסים ששוק הבנייה מציע היום.
תמ"א 38/2 הכי משתלם!
יש כמה רחובות בכמה ערים מרכזיות בארץ, שמבחינת הדיירים וגם מצדו של הקבלן עדיף ללכת על תמ"א 38/2. אלה הם רחובות שיש בהם בתים מאוד ישנים אבל מלאי אופי והסטוריה, מדובר על גבעתיים, רמת גן, בת-ים וחולון שיש בהם הרבה פינות חמד. לכן כדאי יותר להרוס מבנה ישן ולבנות אחר חדש תחתיו במקום לנסות ולייצב אותו. במקום שנכשלים הוגים רעיון חדש, ותמ"א 38/2 זה החידוש הכי גדול לטובת כל מי שמעורב בפרויקט כזה.
יש דמיון רב בין תוכנית תמ"א 38/2 לפרויקט פינוי בינוי, אבל אישור לתוכנית תמ"א 38/2 אפשר לקבל תוך שנה ואילו אישור תוכנית פינוי בינוי יכול לארוך שנים רבות. בנוסף, בתוכנית תמ"א 38 מקימים רק מספר קומות בודדות כפי שיאושר על מבנה שנהרס ואילו בתוכנית פינוי בינוי מדברים על הקמת שכונות שלמות…