שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
תמ"א 38 חולון

תמ"א 38 חולון

22 ביוני 2017 11:15 סגור לתגובות על תמ"א 38 חולון shadmor

תמ"א 38 חולון

בעשור האחרון יש לומר, קיימת מגמה בולטת מאוד בשוק הנדל"ן. אנחנו מדברים על חדירתן של תוכניות תמ"א 38 ובעיקר לערים ופריפריות באזור המרכז, בו מתמעטים והולכים עתודות הקרקע וקשה מאוד למצוא מ"ר אחד לבנייה.

הבנייה המאסיבית באזור חולון למשל בשנות הקמתה של המדינה, יצרה הרבה מאוד בניינים בני שניים ושלוש קומות, ובחולון למשל יש המון שכונות של בתים צמודי קרקע, באזורים מאוד נחשבים ונחשקים במרכז חולון.

הדבר היחידי שיכול לגרום לשכונות הללו לצמוח לגובה, ולהפוך לביתם של עוד רבים החפצים לגור בחולון זה לעשות תמ"א 38 חולון, כאשר חובה לשכור את שירותיה של חברה מקצועית כדי שתקים ותלווה את הפרויקט, תוך שמירה עלה האינטרסים של הדיירים.

מה זה תמ"א 38 חולון?

תמ"א 38 היא תוכנית הנכללת במסגרת חוק התכנון והבנייה 1965. הבסיס והמהות של התוכנית נוצרו כדי לאפשר לבניינים לעשות חיזוק יסודות בפני רעידות אדמה.

אבל אם כבר מחזקים יסודות, כמו שעושים שיפוץ בבית, מתחילים לפעמים מהריסת קיר וממשיכים לשיפוץ כללי. תמ"א 38 חולון באמת יכולה להתחיל מחיזוק של יסודות בניין, רק שאם כבר הדיירים מתחילים לגור ב "אתר בנייה" כי חיזוק יסודות של בניין, זה חפירות וחומרי בניין ועובדים וכו', אז למה לא לעשות כבר שיפוץ כללי ואין בניין במסגרת תמ"א 38 חולון שלא זקוק לשיפוץ כזה או אחר מעבר לחיזוק יסודות, שלא לדבר על כך שברוב הבניינים אין בכלל מעלית ולכן כאשר כבר נכנסים לשיפוץ אז עושים גם מעלית.

במסגרת התוכנית ניתן יהיה לאשר תוספות בנייה או הריסת מבנה והקמתו מחדש, או מתן זכויות בנייה במגרש לצורך חיזור מבנה שנדרש חיזוקו.

לצורך מימושה של תוכנית תמ"א 38 יש לפנות תחילה למהנדס שיקבע מהי עמידות המבנה בפני רעידות אדמה, ומהו החיזוק הנדרש. ולאחר הסכמת כל הדיירים, מוגשת הבקשה לרשויות, ולאחר אישורה, נחתם חוזה בנייה מול קבלן, אלא שלא תמיד הקבלן יודע ומבין את התקנות המחמירות של תוכנית תמ"א 38, ומשום כך יש צורך לקחת מומחה בתחום פיקוח בנייה, שיוכל לעקוב אחר ביצוע התכנית עפ"י התקנות הקבועות בה.

מה מאפשרת תוכנית תמ"א 38 ?

תוכנית תמ"א 38 מאפשרת חיזוק המבנה כולו תוך סגירה ומילוי של קומה מפולשת, הקמת קומה או קומות נוספות למבנה, (כמותר וקבוע בחוק), בניית קומה חלקית על הגג, הרחבת קומות בבניין, הרחבת קומות לצורך הרחבת יחידות הדיור הקיימות וכל אלה צריכים להיעשות תוך התייחסות קפדנית של הגובה המותר, תוספות, תשתיות, התייחסות לקומה מפולשת, כמויות של חומרים, סוג החומרים, שטח הקומות הנוספות, מרחבים מוגנים, התייחסות לבנייה בלי לחרוג מהיקף הבניין, מניעת חריגות בנייה וכו'.

כדי לבצע את התוכנית שבסופו של דבר עליה גם להיות מאושרת, יש להקפיד ולמלא אחר כל ההנחיות והסעיפים של התוכנית וזאת ניתן לעשות רק ע"י שירותי פיקוח בנייה, מומחים בתחום תוכנית תמ"א 38.

למה חייבים את חברת שדמור- תמ"א 38 חולון?

לחברת שדמור המובילה פרויקטים תמ"א 38 חולון פונים הרבה פעמים ועדי בתים שנתקעו עם תוכניות תמ"א 38 מול קבלן מבצע חובבן, או מול האטה בקצב הפרויקט, קבלן שלא עומד בסעיפי החוק, חריגות בנייה ועוד.

ההמלצה של חברת שדמור פרויקטים תמ"א 38 חולון, היא לא לגשת לתוכנית של תמ"א 38 חולון בלי ליווי של חברה מקצועית, שיש לה ניסיון וגם ותק בהקמת פרויקטים מהסוג הזה. בסופו של דבר כמה שתשלמו לה על נזקים תשלמו יותר…

שדמור פרויקטים, תהליכי התחדשות עירונית ותמ"א 38 ברמה הגבוהה והמקצועית ביותר.

« הקודם
הבא »
התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

 התחדשות עירונית בגבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה? במידה ויש לכם עניין לבצע התחדשות עירונית בגבעתיים, יהיה מומלץ לוודא שאתם

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – מדוע כדאי? מימוש תכנית תמא 38 חולון ללא ספק יהיה כדאי לכל אחד מכם שירצה להפוך

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

  התחדשות עירונית בת ים, זו לא ססמה אלא בהחלט דבר שקורה בפועל. בעיר בת-ים כמו במקומות אחרים ברחבי הארץ,

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

  התחדשות עירונית היא התשובה לפרויקטים של תמ"א 38 שלא צלחו את מבחן העמידות של רעידות האדמה. כך נוצרה תכנית

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

  תמא 38 חולון יוצאת לדרך בכמה מקומות ברחבי העיר, תחת פיקוח וניהול של חברת שדמור, מהמובילות בארץ בתחום ניהול

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

  בשנים האחרונות יזמות תמא 38 צברה תאוצה של ממש ולמשל בשנת 2013 היו 1,285 פרויקטים של יזמות תמא 38

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

  תמא 38 רמת גן הנה תכנית שחלה על כמה בניינים ברמת גן, וזאת לצורך חיזוק יסודות בניינים שיעמדו איתן

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

  המונח התחדשות עירונית מוכר לנו בעברית מדוברת כ – פינוי בינוי. התחדשות עירונית מבצעים בבניינים שקיבלו אישור תמ"א 38.

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

פרויקט שיקום שכונות הוא פרויקט עליו הכריזה ממשלת ישראל השמונה עשרה בראשות מנחם בגין ב-1977, ובמסגרתו שוקמו 160 אזורי מצוקה

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א – ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית. בשנת 2005 אישרה הממשלה תכנית שיזמה המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שמכילה אוסף

צרו איתנו קשר

השם שלך

הטלפון שלך

המייל שלך

ניווט באתר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • המגזין
  • גלרית פרוייקטים
  • צור קשר
מי אנחנו
שדמור פרוייקטים בע"מ עוסקת באיתור מבני מגורים ישנים, במרכזי הערים, שחלים עליהם כל ההתניות של תמ"א 38, לחיזוק מבני מגורים מפני רעידות אדמה.
צרו איתנו קשר

טל. 077-3301363 פקס. 077-3301898
דוא"ל. [email protected]
V-Tower, קומה 6, רח' בר-כוכבא 23,
מרכז עסקים BBC, בני ברק.

עשו לנו לייק!
Facebook
כל הזכויות שמורות לחברת שדמור פרויקטים Ⓒ
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס