בעשור האחרון יש לומר, קיימת מגמה בולטת מאוד בשוק הנדל"ן. אנחנו מדברים על חדירתן של תוכניות תמ"א 38 ובעיקר לערים ופריפריות באזור המרכז, בו מתמעטים והולכים עתודות הקרקע וקשה מאוד למצוא מ"ר אחד לבנייה.
הבנייה המאסיבית באזור חולון למשל בשנות הקמתה של המדינה, יצרה הרבה מאוד בניינים בני שניים ושלוש קומות, ובחולון למשל יש המון שכונות של בתים צמודי קרקע, באזורים מאוד נחשבים ונחשקים במרכז חולון.
הדבר היחידי שיכול לגרום לשכונות הללו לצמוח לגובה, ולהפוך לביתם של עוד רבים החפצים לגור בחולון זה לעשות תמ"א 38 חולון, כאשר חובה לשכור את שירותיה של חברה מקצועית כדי שתקים ותלווה את הפרויקט, תוך שמירה עלה האינטרסים של הדיירים.
מה זה תמ"א 38 חולון?
תמ"א 38 היא תוכנית הנכללת במסגרת חוק התכנון והבנייה 1965. הבסיס והמהות של התוכנית נוצרו כדי לאפשר לבניינים לעשות חיזוק יסודות בפני רעידות אדמה.
אבל אם כבר מחזקים יסודות, כמו שעושים שיפוץ בבית, מתחילים לפעמים מהריסת קיר וממשיכים לשיפוץ כללי. תמ"א 38 חולון באמת יכולה להתחיל מחיזוק של יסודות בניין, רק שאם כבר הדיירים מתחילים לגור ב "אתר בנייה" כי חיזוק יסודות של בניין, זה חפירות וחומרי בניין ועובדים וכו', אז למה לא לעשות כבר שיפוץ כללי ואין בניין במסגרת תמ"א 38 חולון שלא זקוק לשיפוץ כזה או אחר מעבר לחיזוק יסודות, שלא לדבר על כך שברוב הבניינים אין בכלל מעלית ולכן כאשר כבר נכנסים לשיפוץ אז עושים גם מעלית.
במסגרת התוכנית ניתן יהיה לאשר תוספות בנייה או הריסת מבנה והקמתו מחדש, או מתן זכויות בנייה במגרש לצורך חיזור מבנה שנדרש חיזוקו.
לצורך מימושה של תוכנית תמ"א 38 יש לפנות תחילה למהנדס שיקבע מהי עמידות המבנה בפני רעידות אדמה, ומהו החיזוק הנדרש. ולאחר הסכמת כל הדיירים, מוגשת הבקשה לרשויות, ולאחר אישורה, נחתם חוזה בנייה מול קבלן, אלא שלא תמיד הקבלן יודע ומבין את התקנות המחמירות של תוכנית תמ"א 38, ומשום כך יש צורך לקחת מומחה בתחום פיקוח בנייה, שיוכל לעקוב אחר ביצוע התכנית עפ"י התקנות הקבועות בה.
מה מאפשרת תוכנית תמ"א 38 ?
תוכנית תמ"א 38 מאפשרת חיזוק המבנה כולו תוך סגירה ומילוי של קומה מפולשת, הקמת קומה או קומות נוספות למבנה, (כמותר וקבוע בחוק), בניית קומה חלקית על הגג, הרחבת קומות בבניין, הרחבת קומות לצורך הרחבת יחידות הדיור הקיימות וכל אלה צריכים להיעשות תוך התייחסות קפדנית של הגובה המותר, תוספות, תשתיות, התייחסות לקומה מפולשת, כמויות של חומרים, סוג החומרים, שטח הקומות הנוספות, מרחבים מוגנים, התייחסות לבנייה בלי לחרוג מהיקף הבניין, מניעת חריגות בנייה וכו'.
כדי לבצע את התוכנית שבסופו של דבר עליה גם להיות מאושרת, יש להקפיד ולמלא אחר כל ההנחיות והסעיפים של התוכנית וזאת ניתן לעשות רק ע"י שירותי פיקוח בנייה, מומחים בתחום תוכנית תמ"א 38.
למה חייבים את חברת שדמור- תמ"א 38 חולון?
לחברת שדמור המובילה פרויקטים תמ"א 38 חולון פונים הרבה פעמים ועדי בתים שנתקעו עם תוכניות תמ"א 38 מול קבלן מבצע חובבן, או מול האטה בקצב הפרויקט, קבלן שלא עומד בסעיפי החוק, חריגות בנייה ועוד.
ההמלצה של חברת שדמור פרויקטים תמ"א 38 חולון, היא לא לגשת לתוכנית של תמ"א 38 חולון בלי ליווי של חברה מקצועית, שיש לה ניסיון וגם ותק בהקמת פרויקטים מהסוג הזה. בסופו של דבר כמה שתשלמו לה על נזקים תשלמו יותר…
שדמור פרויקטים, תהליכי התחדשות עירונית ותמ"א 38 ברמה הגבוהה והמקצועית ביותר.