בחמש השנים האחרונות הפכה בת-ים לאחת הערים הכי מבוקשות בארץ מבחינת נדל"ן. קרבתה לתל אביב, יחד עם חוף הים שלה, תוכניות של פיתוח והתחדשות עירונית הפכו אותה לעיר שיש בה הרבה מאוד תוכניות של תמ"א 38 בת-ים וגם פרויקטים של התחדשות עירונית.
מבחינת קרקעות בת-ים יש לומר היא עיר מאוד צפופה, ואין בה מ"ר לבנייה, אבל יש בה הרבה מאוד בניינים ישנים כמו למשל באזור המצבה וגם בשכונת רמת יוסף שהיא מהשכונות הכי ותיקות בבת-ים ויש גם המון בניינים שעוברים תוכניות של תמ"א 38 בת-ים ועושות את זה בליווי מקצועי של חברת שדמור, שהיא החברה המובילה בבת-ים לתוכניות תמ"א 38 בת-ים.
ליווי פרויקטים תמ"א 38 בת-ים!
יש המון ועדי בתים שחושבים שהם יכולים לנהל לבד פרויקט של תמ"א 38 אבל זה לא נכון. אם אתם לא מהנדסי בניין לפחות, לא יהיה לכם מושג בכמה חומרים משתמש הקבלן, באיזה כמויות, ומה באמת דוחפים לכם מתחת לבלטות. לכן כל פרויקט של תמ"א 38 בת-ים מומלץ שילווה ע"י חברת שדמור.
תמ"א 38 בת-ים היא תוכנית שנותנת רישוי לחזק יסודות של בניין ישן בפני רעידת אדמה. כדי לקבל אישור לתמ"א 38 אם אתם למשל גרים בבתים, אתם צריכים להזמין מהנדס שיבחן את היסודות של הבניין וימליץ (אם הוא מוצא לנכון) על התאמת תוכנית תמ"א 38 למצב של יסודות הבניין.
בהסכמת כל הדיירים מוגשת התוכנית תמ"א 38 בת-ים לעירייה והדיירים אמורים לחתום על חוזה מול קבלן. נכון להיום שום בניין בבת-ים שעושה תוכנית של תמ"א 38 לא פועל לבד אלא רק בליווי חברה מקצועית כמו חברת שדמור פרויקטים תמ"א 38 בת-ים.
עושה את המהלך הזה לבד. בדרך כלל כל בניין שאושרה לו
תמ"א 38- ניגוד אינטרסים !
כל קבלן שואף למקסום הרווחים שלו וכל דייר רוצה לקבל כמה שיותר. ניגודי האינטרסים הללו גורמים לא אחת לסכסוכים בין הדיירים לקבלן, מה שבסופו של דבר עלול לעכב את הפרויקט כולו בעוד הדיירים חיים בתוך אבק, חומרי בנייה ואתר בנייה.
חברה כמו שדמור פרויקטים תמ"א 38 בת-ים קמו בדיוק בשביל מקרים כאלה. הם משמשים כיזמי הפרויקט, ומפקחים על ביצוע הפרויקט מההתחלה ועד הסוף. הם דואגים שהתוכנית תהיה תואמת לתוכנית תמ"א 38 שתוכננה שאין חריגות בנייה, שכתבי הכמויות ואיכות חומרי הגלם למשל הם בדיוק כמו אלה שהוסכם עליהם.
בנוסף חברה כמו שדמור פרויקטים תמ"א 38 בת-ים שעוסקת גם בפיקוח על הפרויקט ושיש לה אנשי מקצוע מתאימים, יודעת לעיין במפרטים הטכניים ובתוכנית האדריכלית וההנדסית ולכן תדע גם לעקוב אחר הביצוע של הקבלן.
לרשות המוניציפלית יש ביקורת מאוד קפדנית על כל תוכנית תמ"א 38 בת-ים. הרבה פעמים מחזקים את היסודות אבל גם מרחיבים את הדירות או עושים כל מיני פעולות שאינן מאושרות ע"י התוכנית. חריגות אלה עלולות לגרום לאי-אישור הפרויקט גם לאחר שנגמר.
תמ"א 38 בת-ים פיקוח על הפרויקט!
חברת שדמור המובילה בפרויקטים של תמ"א 38 בת-ים
תבדוק את התנהלות הקבלן ברמה של בטיחות, איכות הביצוע, סוג חומרי הגלם והמינון שלהם. התאמה בין המפרטים הטכניים לתוכנית כפי שנקבעה ולתקנים שבחוק.
האחריות על פרויקט תמ"א 38 בת-ים כוללת גם פיקוח ותיקון ליקויי בנייה כמו: סדקים, רטיבות, דלתות עקומות, קירות, בחינת שימוש בחומרים מסוכנים, בעיות אינסטלציה וצנרת, חשמל וכן בנייה חובבנית ולא תקנית. ליקויים אלה יכולים להיות מוגשים לבית המשפט, אם וכאשר לא יגיעו הצדדים להבנה.
שדמור פרויקטים, תהליכי התחדשות עירונית ותמ"א 38 ברמה הגבוהה והמקצועית ביותר.