תמ"א 38/2- להתחיל מחדש!

זה התחיל מהחובה לחזק יסודות של בניין במקרה חלילה של רעידת אדמה, והמשיך לתוכנית תמ"א 38/2.

התיקון הזה של תמ"א 38/2 נוצר משום שהסתבר שהרבה בניינים שעברו תמ"א 38 בעצם בסופו של דבר לא היו באמת חסינים בפני רעידת אדמה.

בפברואר 2011 אושר התיקון של תמ"א 38/2 המאפשר להרוס בניין ישן שזקוק לתמ"א 38 וכאשר הורסים אותו לגמרי ובונים אותו מחדש, זה כבר נקרא תמ"א 38/2, והוא אמור להיות הרבה יותר חזק ובטוח לרעידות אדמה וגם הרבה יותר יפה ומודרני מסתבר.

הבניין החדש יוקם עפ"י התקנים ההנדסיים המחמירים ביותר שצריכים להיות בבניין כדי שיעמוד איתן חלילה בזמן רעידת אדמה. כמובן שיש חיוב לבנות גם חדר ממ"ד.

מהו התיקון לתמ"א 38/2!

תמ"א 38/2 מעבר לתקנים הכלולים בתוכנית לצורך בניית בניין מחדש גם כוללת את ההתחייבויות הבאות: יצירת מקומות חנייה במרתף עבור כל הדיירים, לובי, מפלסים אחידים וכמובן חדר ממ"ד בכל דירה.

התיקון הזה מאפשר להרבה בניינים נמוכים שדורשים שיפוץ גדול ושהעלות לכך עצומה, פשוט להיכנס לתמ"א 38/2 ולקבל בסופו של דבר דירה חדשה ולא בניין שהשיפוץ שלו עלה יותר מאשר לבנות אותו מחדש.

הורסים ובונים ועוברים לגור במקום אחר!

הרס ובנייה של בניין ישן, מאפשרים לדיירים לעבור להתגורר במקום אחר, בעוד שכאשר עושים תמ"א 38 מדובר לעיתים על סבל מתמשך יום יומי של רעש, אבק וכל התמ"א הזו הופכת למטרד המקשה על חייהם של הדיירים. במקרה של תמ"א 38/2 בגלל שהורסים את הבניין הם בכלל לא גרים שם וזהו!

התיקון של תמ"א 38/2 נכנס לחוק מכל מיני שיקולים אבל בין השאר גם מחוות דעתם המלומדת של מהנדסים שסוברים כי תמיד עדיף לבנות בניין חדש על פני שיפוץ מאסיבי של בניין ישן.

תמיד משהו בסופו של דבר מסתבר יהיה פחות טוב מלבנות מבראשית. ליסודות הבניין למשל קשה מאוד להגיע במצב  בו הבניין עומד ובדיוק על כך , גרסו בוחנים שונים בניינים שעברו תמ"א 38 בסופו של דבר לא באמת עמדו בחוסן הנדרש במקרים של רעידת אדמה.

כמה קומות בונים?

תמ"א 38/2 מאפשרת לבנות קומות נוספות מעל הבניין הקיים, וזה יהיה בדיוק בהתאם לתוכנית העירונית ואפילו לא חצי קומה מעל זה.

יש מקומות שבהחלט משתלם לקבלן לעשות את תמ"א 38/2. מדובר על רחובות יקרים בשכונות טובות באזור המרכז, מה שבסופו של דבר מעניק לדיירים דירות חדשות ולקבלן, דירות חדשות שיקבל בזכות מימון וביצוע תמ"א 38/2 לבניין.

תמ"א 38/2 בהחלט דומה מאוד לפרויקט פינוי בינוי, אבל מבחינה בירוקרטית למשל התהליך הרבה יותר קצר בתמ"א 38/2 אפשר לקבל היתר במשך שנה למשל בעוד שאישור לפרויקט פינוי בינוי יכול לקחת אפילו 5 שנים.

בנוסף תמ"א 38/2 מדברת על הקמת בניין ובו מספר דיירים מועט בעוד שפרויקט פינוי בינוי הוא בהיקף הרבה יותר גדול, דורש יותר הסכמות מדיירים ובדרך כלל נמשך הרבה יותר זמן.

אין יותר עתודות לבנייה- תמ"א 38/2!

מדינת ישראל הקטנה שלנו הולכת ומתמלאת. באזור המרכז כבר מקימים מגדלים לגובה, כי אין עתודות קרקע ולכן תמ"א 38/2 עשוי להיות פתרון מעולה בשביל התחדשות עירונית באזורים טובים ששווה לבנות בהם בניינים חדשים במקום הישנים. לדיירים זה משתלם מכל בחינה. הם מקבלים דירה חדשה ויותר גדולה, הם מקבלים חנייה ובטוח שהם גם מקבלים מעלית.

רוצים לדעת עוד? לחצו כאן כעת >>> בדיקת התאמה לתמ"א 38/2