שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
תמ"א 38/2- להתחיל מחדש!

תמ"א 38/2- להתחיל מחדש!

18 במאי 2017 14:04 סגור לתגובות על תמ"א 38/2- להתחיל מחדש! shadmor

תמ"א 38/2

זה התחיל מהחובה לחזק יסודות של בניין במקרה חלילה של רעידת אדמה, והמשיך לתוכנית תמ"א 38/2.

התיקון הזה של תמ"א 38/2 נוצר משום שהסתבר שהרבה בניינים שעברו תמ"א 38 בעצם בסופו של דבר לא היו באמת חסינים בפני רעידת אדמה.

בפברואר 2011 אושר התיקון של תמ"א 38/2 המאפשר להרוס בניין ישן שזקוק לתמ"א 38 וכאשר הורסים אותו לגמרי ובונים אותו מחדש, זה כבר נקרא תמ"א 38/2, והוא אמור להיות הרבה יותר חזק ובטוח לרעידות אדמה וגם הרבה יותר יפה ומודרני מסתבר.

הבניין החדש יוקם עפ"י התקנים ההנדסיים המחמירים ביותר שצריכים להיות בבניין כדי שיעמוד איתן חלילה בזמן רעידת אדמה. כמובן שיש חיוב לבנות גם חדר ממ"ד.

מהו התיקון לתמ"א 38/2!

תמ"א 38/2 מעבר לתקנים הכלולים בתוכנית לצורך בניית בניין מחדש גם כוללת את ההתחייבויות הבאות: יצירת מקומות חנייה במרתף עבור כל הדיירים, לובי, מפלסים אחידים וכמובן חדר ממ"ד בכל דירה.

התיקון הזה מאפשר להרבה בניינים נמוכים שדורשים שיפוץ גדול ושהעלות לכך עצומה, פשוט להיכנס לתמ"א 38/2 ולקבל בסופו של דבר דירה חדשה ולא בניין שהשיפוץ שלו עלה יותר מאשר לבנות אותו מחדש.

הורסים ובונים ועוברים לגור במקום אחר!

הרס ובנייה של בניין ישן, מאפשרים לדיירים לעבור להתגורר במקום אחר, בעוד שכאשר עושים תמ"א 38 מדובר לעיתים על סבל מתמשך יום יומי של רעש, אבק וכל התמ"א הזו הופכת למטרד המקשה על חייהם של הדיירים. במקרה של תמ"א 38/2 בגלל שהורסים את הבניין הם בכלל לא גרים שם וזהו!

התיקון של תמ"א 38/2 נכנס לחוק מכל מיני שיקולים אבל בין השאר גם מחוות דעתם המלומדת של מהנדסים שסוברים כי תמיד עדיף לבנות בניין חדש על פני שיפוץ מאסיבי של בניין ישן.

תמיד משהו בסופו של דבר מסתבר יהיה פחות טוב מלבנות מבראשית. ליסודות הבניין למשל קשה מאוד להגיע במצב  בו הבניין עומד ובדיוק על כך , גרסו בוחנים שונים בניינים שעברו תמ"א 38 בסופו של דבר לא באמת עמדו בחוסן הנדרש במקרים של רעידת אדמה.

כמה קומות בונים?

תמ"א 38/2 מאפשרת לבנות קומות נוספות מעל הבניין הקיים, וזה יהיה בדיוק בהתאם לתוכנית העירונית ואפילו לא חצי קומה מעל זה.

יש מקומות שבהחלט משתלם לקבלן לעשות את תמ"א 38/2. מדובר על רחובות יקרים בשכונות טובות באזור המרכז, מה שבסופו של דבר מעניק לדיירים דירות חדשות ולקבלן, דירות חדשות שיקבל בזכות מימון וביצוע תמ"א 38/2 לבניין.

תמ"א 38/2 בהחלט דומה מאוד לפרויקט פינוי בינוי, אבל מבחינה בירוקרטית למשל התהליך הרבה יותר קצר בתמ"א 38/2 אפשר לקבל היתר במשך שנה למשל בעוד שאישור לפרויקט פינוי בינוי יכול לקחת אפילו 5 שנים.

בנוסף תמ"א 38/2 מדברת על הקמת בניין ובו מספר דיירים מועט בעוד שפרויקט פינוי בינוי הוא בהיקף הרבה יותר גדול, דורש יותר הסכמות מדיירים ובדרך כלל נמשך הרבה יותר זמן.

אין יותר עתודות לבנייה- תמ"א 38/2!

מדינת ישראל הקטנה שלנו הולכת ומתמלאת. באזור המרכז כבר מקימים מגדלים לגובה, כי אין עתודות קרקע ולכן תמ"א 38/2 עשוי להיות פתרון מעולה בשביל התחדשות עירונית באזורים טובים ששווה לבנות בהם בניינים חדשים במקום הישנים. לדיירים זה משתלם מכל בחינה. הם מקבלים דירה חדשה ויותר גדולה, הם מקבלים חנייה ובטוח שהם גם מקבלים מעלית.

רוצים לדעת עוד? לחצו כאן כעת >>> בדיקת התאמה לתמ"א 38/2

« הקודם
הבא »
התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

 התחדשות עירונית בגבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה? במידה ויש לכם עניין לבצע התחדשות עירונית בגבעתיים, יהיה מומלץ לוודא שאתם

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – מדוע כדאי? מימוש תכנית תמא 38 חולון ללא ספק יהיה כדאי לכל אחד מכם שירצה להפוך

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

  התחדשות עירונית בת ים, זו לא ססמה אלא בהחלט דבר שקורה בפועל. בעיר בת-ים כמו במקומות אחרים ברחבי הארץ,

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

  התחדשות עירונית היא התשובה לפרויקטים של תמ"א 38 שלא צלחו את מבחן העמידות של רעידות האדמה. כך נוצרה תכנית

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

  תמא 38 חולון יוצאת לדרך בכמה מקומות ברחבי העיר, תחת פיקוח וניהול של חברת שדמור, מהמובילות בארץ בתחום ניהול

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

  בשנים האחרונות יזמות תמא 38 צברה תאוצה של ממש ולמשל בשנת 2013 היו 1,285 פרויקטים של יזמות תמא 38

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

  תמא 38 רמת גן הנה תכנית שחלה על כמה בניינים ברמת גן, וזאת לצורך חיזוק יסודות בניינים שיעמדו איתן

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

  המונח התחדשות עירונית מוכר לנו בעברית מדוברת כ – פינוי בינוי. התחדשות עירונית מבצעים בבניינים שקיבלו אישור תמ"א 38.

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

פרויקט שיקום שכונות הוא פרויקט עליו הכריזה ממשלת ישראל השמונה עשרה בראשות מנחם בגין ב-1977, ובמסגרתו שוקמו 160 אזורי מצוקה

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א – ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית. בשנת 2005 אישרה הממשלה תכנית שיזמה המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שמכילה אוסף

צרו איתנו קשר

השם שלך

הטלפון שלך

המייל שלך

ניווט באתר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • המגזין
  • גלרית פרוייקטים
  • צור קשר
מי אנחנו
שדמור פרוייקטים בע"מ עוסקת באיתור מבני מגורים ישנים, במרכזי הערים, שחלים עליהם כל ההתניות של תמ"א 38, לחיזוק מבני מגורים מפני רעידות אדמה.
צרו איתנו קשר

טל. 077-3301363 פקס. 077-3301898
דוא"ל. [email protected]
V-Tower, קומה 6, רח' בר-כוכבא 23,
מרכז עסקים BBC, בני ברק.

עשו לנו לייק!
Facebook
כל הזכויות שמורות לחברת שדמור פרויקטים Ⓒ
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס