שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
שדמור פרוייקטים בע"מ
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • גלרית פרוייקטים
  • המגזין
  • צור קשר
מהי תכנית תמ"א 38 ?

מהי תכנית תמ"א 38 ?

18 במאי 2017 12:33 סגור לתגובות על מהי תכנית תמ"א 38 ? shadmor

תמ"א 38

תכנית תמ"א 38, היא תוכנית במסגרת חוק התכנון והבנייה-1965 שהמטרה שלה היא חיזוק יסודות של בניינים ומבנים בפני רעידות אדמה.

כלומר- המטרה המוצהרת הידועה והראשונה של תוכנית תמ"א 38, היא לא להרחיב דירות לדיירים ולא להקים גינה חדשה, אלא נוגעת בהיבט בטיחותי של יסודות הבניין.

בניין שעומד כבר 30,40 שנה צובר בלאי ולא רק חיצוני. יסודות הבניין העמוקים, אמורים להיות מטויחים כיאות, בלי רווח ביניהם לבין מעטפת הבניין, בלי חלילה מי תהום שמחלחלים פנימה ועוד.

אבל במשך השנים הטיח הזה סביב היסודות מתרופף ומתפורר מכל מיני סיבות ולכן באה תתכנית תמ"א 38 ואומרת: אתם חייבים לחזק את יסודות הבניין.

במקרה אחר כאשר לא מדובר רק בחיזוק יסודות הבניין אל בשיפוץ מלא שלו, וכאשר הדיירים לא רוצים או לא יכולים לשלם עבור התיקונים הללו, הם רוצים להיכנס לפרויקט של תמ"א 38.

אישור תכנית תמ"א 38!

כדי לקבל אישור להקמת פרויקט של תמ"א 38, יש צורך לפנות למהנדס בניין מוסמך, שיבדוק את חוסנו של הבניין בפני רעידות אדמה ויקבע האם יש צורך בחיזוקם. לאחר המלצה כזו והסכמת כל הדיירים בבניין, תוגש בקשה לרשויות ורק לאחר אישורה יחפשו הדיירים קבלן מבצע שיוכל לבצע את התיקונים ואת חיזוק היסודות.

בשנים האחרונות הפכה בעצם תוכנית תמ"א 38 להזדמנות הפז של הדיירים לגור בבניין מחודש ומשופץ בלי להוציא גרוש, ומצד שני הפכה התוכנית להזדמנות של אדם או יזם לרכוש זכויות בנייה בבניין במקום מבוקש ומרכזי, ותמורת הזכויות הללו לממן את תוכנית תמ"א 38.

רק בצורה כזו יכולים דיירים להעביר את הבניין שיפוץ, ורק בצורה כזו יכול האדם המממן לגור בבניין באזור ובכתובת שהוא מעדיף ושאין בה כבר דירות חדשות.

שיקוליו של המשקיע הם, שהוא מעוניין לגור במקום הזה, ושלעתים הבנייה של הדירה החדשה, שנעשית ברוב המקרים על הגג, יותר משתלמת כלכלית מאשר לרכוש דירה באזור הזה.

מה מאפשרת תוכנית תמ"א 38 ?

במסגרת תוכנית תמ"א 38 אפשר לעשות חיזוק של המבנה או הבניין כולו וכן הקמת קומה או מספר קומות כפי שסוכם מול היזם של הפרויקט.

בתוכנית עצמה צריכים להיות רשומים בצורה מפורטת תוכניות הבנייה, כמה קומות בונים, איך תתקיים בניית התוספת והרחבת הדירות הקיימות וכל אלה צריכים להיעשות תוך מילוי אחר החוקים בתוכנית כמו הגובה המותר, תשתיות, תוספות, התייחסות לקומה מפולשת, סוגי וכמויות חומרים. שטחה של הקומה הנבנית על הגג, איפה יהיו המרחבים המוגנים, איך יימנעו חריגות בנייה ועוד.

יישום וביצוע של תוכנית תמ"א 38 חייבים להיות בדיוק כפי שהם מצוינים בתוכנית, וחייב להיות מפקח שיעביר ביקורת ויבדוק ויאשר כל שלב בבנייה. שדמור פרויקטים מתמחה בתוכניות תמ"א 38 בערים רבות בארץ. תמ"א 38 בת ים, תמ"א 38 חולון, תמ"א 38 רמת גן ועוד ערים נוספות.

חברת ניהול ופיקוח על תוכנית תמ"א 38!

כניסה לפרויקט תמ"א 38 מחייב את הדיירים או נציג מטעמם לפעול מול הקבלן. כיוון שבדרך כלל הקבלן שואף לרווחים גבוהים, והדיירים גם רוצים את השינויים המקסימליים בדירות שלהם, נוצר קונפליקט וחיכוך בין הגורמים הללו, ולכן במקרה של כניסה לתוכנית תמ"א 38, אנו ממליצים לקחת חברה שתנהל את הפרויקט שלכם כדי לשמור על הזכויות שלכם מול הקבלן ולהשיג עבורכם את מלוא הזכויות ומה שהובטח לכם.

מפקח מטעם חברת ניהול פרויקט תמ"א 38!

חברת ניהול פרויקטים של תמ"א 38 , יקרא את המפרטים הטכניים, התוכנית האדריכלית וההנדסית, ולא רק שהוא יקרא, הוא גם יבין מה רשום שם והוא גם יוכל להגיד אם זה בסדר.

הוא ידע לקרוא את כתבי הכמויות ולאשר כי הן עומדות בתנאי הבנייה גם של התוכניות וגם מול העיירה. כל רשות מוניציפלית מקפידה מאוד לבדוק בציציות כל בניין שעובר תמ"א 38, ולכן רק מפקח מטעם חברת התחדשות עירונית שמבין בפרויקטים של תמ"א 38 יוכל לפקח על הפרויקט שלכם ולהבטיח שהדירה שלכם תהיה בדיוק כפי שהיא צריכה להיות.

« הקודם
הבא »
התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

התחדשות עירונית גבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה?

 התחדשות עירונית בגבעתיים – כיצד עושים זאת בחכמה? במידה ויש לכם עניין לבצע התחדשות עירונית בגבעתיים, יהיה מומלץ לוודא שאתם

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – למה כדאי?

תמ"א 38 חולון – מדוע כדאי? מימוש תכנית תמא 38 חולון ללא ספק יהיה כדאי לכל אחד מכם שירצה להפוך

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

התחדשות עירונית בת ים- חברת ניהול

  התחדשות עירונית בת ים, זו לא ססמה אלא בהחלט דבר שקורה בפועל. בעיר בת-ים כמו במקומות אחרים ברחבי הארץ,

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

התחדשות עירונית- מה אתם צריכים לברר לפני?

  התחדשות עירונית היא התשובה לפרויקטים של תמ"א 38 שלא צלחו את מבחן העמידות של רעידות האדמה. כך נוצרה תכנית

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

תמא 38 חולון- התנהלות הדיירים והעירייה

  תמא 38 חולון יוצאת לדרך בכמה מקומות ברחבי העיר, תחת פיקוח וניהול של חברת שדמור, מהמובילות בארץ בתחום ניהול

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

יזמות תמא 38- מה אתם צריכים לדעת?

  בשנים האחרונות יזמות תמא 38 צברה תאוצה של ממש ולמשל בשנת 2013 היו 1,285 פרויקטים של יזמות תמא 38

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

תמא 38 רמת גן- מידע שימושי

  תמא 38 רמת גן הנה תכנית שחלה על כמה בניינים ברמת גן, וזאת לצורך חיזוק יסודות בניינים שיעמדו איתן

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ"א 38

  המונח התחדשות עירונית מוכר לנו בעברית מדוברת כ – פינוי בינוי. התחדשות עירונית מבצעים בבניינים שקיבלו אישור תמ"א 38.

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

התחדשות עירונית- כל מה שרציתם לדעת

פרויקט שיקום שכונות הוא פרויקט עליו הכריזה ממשלת ישראל השמונה עשרה בראשות מנחם בגין ב-1977, ובמסגרתו שוקמו 160 אזורי מצוקה

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א 38- למי זה מיועד ואיך מקבלים אישור?

תמ"א – ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית. בשנת 2005 אישרה הממשלה תכנית שיזמה המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שמכילה אוסף

צרו איתנו קשר

השם שלך

הטלפון שלך

המייל שלך

ניווט באתר
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • אודותינו
  • כתבו עלינו
  • המגזין
  • גלרית פרוייקטים
  • צור קשר
מי אנחנו
שדמור פרוייקטים בע"מ עוסקת באיתור מבני מגורים ישנים, במרכזי הערים, שחלים עליהם כל ההתניות של תמ"א 38, לחיזוק מבני מגורים מפני רעידות אדמה.
צרו איתנו קשר

טל. 077-3301363 פקס. 077-3301898
דוא"ל. [email protected]
V-Tower, קומה 6, רח' בר-כוכבא 23,
מרכז עסקים BBC, בני ברק.

עשו לנו לייק!
Facebook
כל הזכויות שמורות לחברת שדמור פרויקטים Ⓒ
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס