תכנית תמ"א 38, היא תוכנית במסגרת חוק התכנון והבנייה-1965 שהמטרה שלה היא חיזוק יסודות של בניינים ומבנים בפני רעידות אדמה.
כלומר- המטרה המוצהרת הידועה והראשונה של תוכנית תמ"א 38, היא לא להרחיב דירות לדיירים ולא להקים גינה חדשה, אלא נוגעת בהיבט בטיחותי של יסודות הבניין.
בניין שעומד כבר 30,40 שנה צובר בלאי ולא רק חיצוני. יסודות הבניין העמוקים, אמורים להיות מטויחים כיאות, בלי רווח ביניהם לבין מעטפת הבניין, בלי חלילה מי תהום שמחלחלים פנימה ועוד.
אבל במשך השנים הטיח הזה סביב היסודות מתרופף ומתפורר מכל מיני סיבות ולכן באה תתכנית תמ"א 38 ואומרת: אתם חייבים לחזק את יסודות הבניין.
במקרה אחר כאשר לא מדובר רק בחיזוק יסודות הבניין אל בשיפוץ מלא שלו, וכאשר הדיירים לא רוצים או לא יכולים לשלם עבור התיקונים הללו, הם רוצים להיכנס לפרויקט של תמ"א 38.
אישור תכנית תמ"א 38!
כדי לקבל אישור להקמת פרויקט של תמ"א 38, יש צורך לפנות למהנדס בניין מוסמך, שיבדוק את חוסנו של הבניין בפני רעידות אדמה ויקבע האם יש צורך בחיזוקם. לאחר המלצה כזו והסכמת כל הדיירים בבניין, תוגש בקשה לרשויות ורק לאחר אישורה יחפשו הדיירים קבלן מבצע שיוכל לבצע את התיקונים ואת חיזוק היסודות.
בשנים האחרונות הפכה בעצם תוכנית תמ"א 38 להזדמנות הפז של הדיירים לגור בבניין מחודש ומשופץ בלי להוציא גרוש, ומצד שני הפכה התוכנית להזדמנות של אדם או יזם לרכוש זכויות בנייה בבניין במקום מבוקש ומרכזי, ותמורת הזכויות הללו לממן את תוכנית תמ"א 38.
רק בצורה כזו יכולים דיירים להעביר את הבניין שיפוץ, ורק בצורה כזו יכול האדם המממן לגור בבניין באזור ובכתובת שהוא מעדיף ושאין בה כבר דירות חדשות.
שיקוליו של המשקיע הם, שהוא מעוניין לגור במקום הזה, ושלעתים הבנייה של הדירה החדשה, שנעשית ברוב המקרים על הגג, יותר משתלמת כלכלית מאשר לרכוש דירה באזור הזה.
מה מאפשרת תוכנית תמ"א 38 ?
במסגרת תוכנית תמ"א 38 אפשר לעשות חיזוק של המבנה או הבניין כולו וכן הקמת קומה או מספר קומות כפי שסוכם מול היזם של הפרויקט.
בתוכנית עצמה צריכים להיות רשומים בצורה מפורטת תוכניות הבנייה, כמה קומות בונים, איך תתקיים בניית התוספת והרחבת הדירות הקיימות וכל אלה צריכים להיעשות תוך מילוי אחר החוקים בתוכנית כמו הגובה המותר, תשתיות, תוספות, התייחסות לקומה מפולשת, סוגי וכמויות חומרים. שטחה של הקומה הנבנית על הגג, איפה יהיו המרחבים המוגנים, איך יימנעו חריגות בנייה ועוד.
יישום וביצוע של תוכנית תמ"א 38 חייבים להיות בדיוק כפי שהם מצוינים בתוכנית, וחייב להיות מפקח שיעביר ביקורת ויבדוק ויאשר כל שלב בבנייה. שדמור פרויקטים מתמחה בתוכניות תמ"א 38 בערים רבות בארץ. תמ"א 38 בת ים, תמ"א 38 חולון, תמ"א 38 רמת גן ועוד ערים נוספות.
חברת ניהול ופיקוח על תוכנית תמ"א 38!
כניסה לפרויקט תמ"א 38 מחייב את הדיירים או נציג מטעמם לפעול מול הקבלן. כיוון שבדרך כלל הקבלן שואף לרווחים גבוהים, והדיירים גם רוצים את השינויים המקסימליים בדירות שלהם, נוצר קונפליקט וחיכוך בין הגורמים הללו, ולכן במקרה של כניסה לתוכנית תמ"א 38, אנו ממליצים לקחת חברה שתנהל את הפרויקט שלכם כדי לשמור על הזכויות שלכם מול הקבלן ולהשיג עבורכם את מלוא הזכויות ומה שהובטח לכם.
מפקח מטעם חברת ניהול פרויקט תמ"א 38!
חברת ניהול פרויקטים של תמ"א 38 , יקרא את המפרטים הטכניים, התוכנית האדריכלית וההנדסית, ולא רק שהוא יקרא, הוא גם יבין מה רשום שם והוא גם יוכל להגיד אם זה בסדר.
הוא ידע לקרוא את כתבי הכמויות ולאשר כי הן עומדות בתנאי הבנייה גם של התוכניות וגם מול העיירה. כל רשות מוניציפלית מקפידה מאוד לבדוק בציציות כל בניין שעובר תמ"א 38, ולכן רק מפקח מטעם חברת התחדשות עירונית שמבין בפרויקטים של תמ"א 38 יוכל לפקח על הפרויקט שלכם ולהבטיח שהדירה שלכם תהיה בדיוק כפי שהיא צריכה להיות.