עתודות הקרקע ברמת גן נגמרות, ובתור עיר הקרובה מאוד לתל אביב ומבוקשת ע"י תושבים רבים, יש בה התחדשות עירונית שתורמת לעוד כמה זוכים, כמה דירות חדשות.
התחדשות עירונית יכולה לקרות בעצם בשתי צורות. או שמדובר על יישום תוכנית תמ"א 38 או תמ"א 38/2. בתמ"א 38 משפצים בניין ישן ומרימים בדרך כלל על הגג עוד קומה או שתיים, בהתאם כמובן לאישור התוכנית העירונית.
בתמ"א 38/2 הורסים את המבנה או הבניין הישן ומקימים בניין חדש לגמרי.
התיקון של תמ"א 38/2 נולד מכך שהרבה מאוד מהנדסים בחנו בניינים אחרי תמ"א 38 וגרסו כי גם לאחר חיזוק היסודות שעברו, הם עדיין לא יוכלו לעמוד ברעידת אדמה, וכך נולדה בעצם תוכנית תמ"א 38/2.
שדמור- המובילה בהתחדשות עירונית ברמת גן
חברת שדמור פרויקטים היא החברה המובילה בפרויקטים של התחדשות עירונית ויש לה היום 2 פרויקטים כאלה ברמת גן ברחוב יהודית וברחוב שילה.
ישנם מקומות מאוד מבוקשים ברמת גן, שמשתלם להרוס את הבניין ולבנות בו חדש, או ללכת על תמ"א 38 ולהוסיף עוד קומות בהתאם לאישור העיריה כמובן.
ניצול תוכניות תמ"א תורם גם לדיירים וגם לקבלן המבצע. במקרה של תמ"א 38 בדרך כלל יזם או קבלן נכנסים לפרויקט ותמורת הזכות לבנות על הגג, נעשה שיפוץ מאסיבי בבניין. בדרך כלל מחוזקים היסודות (וזו הסיבה שבגללה בכלל עושים תמ"א 38). אבל כאשר בניין כבר נכנס לשיפוץ, הוא הרי לא יכנס לעוד שיפוץ, ולכן בהזדמנות זו עושים כל מה שאפשר כדי לחדש כל חלקה בניין.
התחדשות עירונית ברמת גן- שיפוץ כללי
כאשר בניין כבר נכנס לתהליך של תמ"א, בדרך כלל הוא כבר נאה כמו אתר בנייה. בנאים מתחילים להסתובב שם כל היום, חשמלאים, אנשי אינסטלציה, טייחים, רצפים, מסגרים ובעצם כמעט כל בעלי המקצוע שאפשר למצוא בכל אתר בנייה.
הדיירים בדרך כלל בתקופה של תמ"א 38 עוברים תהליך לא פשוט וזה כולל אבק, רעש ומטרד יום יומי, אבל בסופו של דבר זה ישתלם להם, כי אם למשל הם גרים בבניין ישן ברמת גן ומישהו רכש את הזכויות על הגג והוא רוצה לבנות לעצמו פנטהאוז, השיפוץ שהוא עושה בבניין שווה להם הרבה. הם בטוח יקבלו מעלית אם אין להם, ישפצו את חזית הבניין, את הלובי, הכניסה חדרי האשפה, בכל מקרה זה ישתלם להם וייתכן שאף ירחיבו להם את הדירות. זוהי עסקה מצוינת לכל דבר.
דיירים בבניינים רבים ברמת גן חולמים שיעשו להם התחדשות עירונית ברמת גן, אבל זה כמובן צריך להתאים לתוכניות של העיריה וגם להשתלם לקבלן.
התחדשות עירונית ברמת גן – איפה, כמה ולמה?
התחדשות עירונית ברמת גן נעשית בדרך כלל במקומות נחשבים. רחובות טובים שערך הדירות שלהם עומד לעלות מאיזה שהיא סיבה, שכדאי להשקיע בפרויקט הזה כי מדובר ברחוב יפה במיוחד וכך הדיירים מקבלים דירה יותר גדולה, בניין חדש, מעלית, כניסה חדשה ובתחושה הם באמת מקבלים דירה חדשה.